О дизайне и ремонте позитивно!
воскресенье, 26.02.2017, 22:56
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Отделка стен пробкой


Самовыравнивающаяся шпатлевка


Подвесной потолок Грильято. Подвесной потолок Армстронг

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Краски для бетонных полов: виды красок для пола из бетона и их нанесение

Спальная комната


Подиумы в спальне. Дизайн подиумных конструкций для спальни


Дизайн спальни в типовой квартире серии 121 - 7ТМ

Сделай сам

Вышивка народов Севера. Якутская вышивка

Украшение интерьера к Пасхе. Вязаная корзинка и прихватка в виде курочки крючком

Осиэ – создание объемных картин из картона и ткани. Японская техника аппликаций осиэ своими руками

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн детской комнаты для девочки с аэрографией в интерьере
интерьер детской комнаты

Дизайн детской комнаты для девочки. Детская в нежном розовом цвете

Как сделать ремонт


Светдиодное освещение квартиры


Отделка пола - важный элемент в ремонте помещения


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Договор дарения недвижимости: стороны, существенные условия дарственной на недвижимость


Договор дарения недвижимости: стороны, существенные условия дарственной на недвижимость


Договор дарения недвижимости заключается, как правило, между относительно близкими лицами или родственниками, так как достаточно трудно представить, что объект недвижимости (квартира или земельный участок, и т.д.) может быть подарен абсолютно незнакомому человеку. Однако, несмотря на такой изначально «доверительный» характер взаимоотношений между дарителем и одариваемым (именно так называются стороны данного договора), каждому лицу, решившему заключить договор дарения недвижимости, следует знать о его основных моментах и о возможностях расторжения данного договора.

Стороны договора дарения недвижимости

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст.572 ГК РФ). Главным условием договора дарения является то, что он безвозмезден. При заключении договора дарения недвижимости, даритель не имеет право требовать от одаряемого встречной передачи какой-либо вещи или денежной компенсации. Если встречное предоставление со стороны одаряемого, все же имеет место, то договор дарения признается ничтожным (т.е. не имеющим силы) и к нему должны применяться правила той сделки, которую стороны подразумевали (это может быть сделка купли-продажи или мены, или др.).

Следует обратить внимание на то, что чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, а может быть предметом отдельной сделки, и иногда даже с другим лицом (например, в случае, когда за полученный земельный участок одаряемый исполнит обязанность дарителя перед третьими лицами). Однако, не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных, например, с использованием вещи. Кроме того, говоря о безвозмездном характере договора дарения, следует учитывать, что договор не становится возмездным, если встречное предоставление носит символический характер, а так же если одаряемый возмещает дарителю расходы, понесенные им в связи с дарением.
 
Кто может выступать сторонами в этом договоре? По общему правилу сторонами в договоре дарения недвижимости могут быть граждане и юридические лица. Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц, в частности: 

-не могут выступать дарителями от имени недееспособных и малолетних граждан (до 14 лет) их законные представители ;
-не могут выступать одаряемыми работники лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, если дарителями выступают граждане, находящиеся в данных учреждениях на лечении, содержании или воспитании. Не могут совершать данную сделку так же и супруги, и родственники этих граждан; 
-не могут выступать одаряемыми государственные служащие и служащие органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 
-дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности допускается только с согласия всех участников совместной собственности.
 
Помимо этого, существуют определенные ограничения на дарение земельных участков определенной категории иностранным физическими и юридическим лицам и лицам без гражданства.

Форма и существенные условия договора дарения недвижимости

Договор дарения (дарственная) недвижимости составляется в простой письменной форме и удостоверяется подписями дарителя и одаряемого. Законом не установлена необходимость нотариального удостоверения договора дарения. В принципе, если стороны не могут составить самостоятельно данный договор, они могут прибегнуть к помощи любого юриста. После подписания дарственной, ее необходимо передать в Управление Федеральной регистрационной службы, где и будет зарегистрирован как сам договор, так и переход права собственности. С момента такой регистрации у недвижимости (квартиры или земельного участка, и т.д.) появляется новый собственник.
 
В заключенном сторонами договоре дарения недвижимости, должны быть обязательно указаны:

-стороны договора, их паспортные данные, адреса регистрации и фактического места жительства
-правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю
-должен быть полно и точно описан предмет договора (объект недвижимости) - его наименование и назначение, место расположения, площадь, точный адрес кадастровые и иные важные сведения.
 
Кроме того, необходимо знать, что дарение может осуществляться по доверенности (составленной у нотариуса). В этом случае, в доверенности обязательно должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается недействительной.
 
Вместе с заключенным сторонами договором дарения (дарственной) недвижимости, в Управление федеральной регистрационной службы подаются следующие документы (данный список документов является приблизительным – в зависимости от конкретной ситуации и объекта дарения он может дополняться):

-договор дарения – подлинник и копии;
-правоустанавливающие документы на объект недвижимости (подлинник и копия) ;
-документы, удостоверяющие личность обоих сторон договора, обычно это паспорта ;
-квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию ;
-согласие супруга дарителя на дарение (нотариально заверенное) ;
-паспорт БТИ (в частности, при дарении квартиры); 
-кадастровый план земельного участка и паспорт земельного участка (при дарении земельного участка).

Если объектом дарения является земельный участок без построек, то помимо основных документов на данный участок, требуется справка, подтверждающая отсутствие строений на земельном участке. Если на земельном участке имеются какие-либо постройки, то могут потребоваться:

правоустанавливающие документы на дом со всеми надворными постройками;
свидетельство о государственной регистрации права собственности;
паспорт БТИ на дом и постройки. 
 
Одним словом, пакет предоставляемых документов должен конкретизироваться для каждой конкретной ситуации, и либо, собираться юристом, к которому стороны обратятся за помощью при составлении договора дарения недвижимости, либо предоставляться сторонами самостоятельно, по запросу органов регистрации. Срок регистрации договора и перехода права собственности равен одному месяцу.
 
Необходимо отметить один немаловажный момент. В определении договора дарения сказано, что даритель передает или обязуется передать объект дарения. Но нельзя обещать передать недвижимость в дар просто в устной форме. Обещание дарения должно быть совершено в той же форме, что и договор дарения недвижимости. То есть, обещание должно быть оформлено письменно и зарегистрировано, точно так же, как и договор дарения. В обещании дарения так же должно быть четкое указание на то, что конкретно будет передано в дар.
 
Ранее в данной статье уже упоминалось, что обычно, подобные договоры дарения недвижимости заключаются между хорошо знакомыми людьми или родственниками. Безусловно, это не исключает возможности заключения такого договора и между гражданами, не состоящими в родстве. Наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым имеет значение при уплате налогов. При заключении договора дарения недвижимости обязанностью одаряемого является заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости жилья по оценке БТИ (не рыночной стоимости).
 
Однако Семейный кодекс РФ предусматривает, что одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если сторонами по договору дарения (дарственной) недвижимости являются родственники, перечисленные в Семейном кодексе РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные – имеющие общих отца или мать – братья и сестры). Все остальные лица, обязаны уплачиваться налог на доход, полученный по договору дарения. Факт родства, как основание освобождения от уплаты налога, необходимо обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов. Декларация надо подается даже в том случае, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (09.02.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 5686 | Комментарии: 4 | Теги: дарственная, договор, недвижимость, квартира | Рейтинг: 5.0/1

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Договор дарения недвижимости: стороны, существенные условия дарственной на недвижимость
: 4
avatar
4
Сейчас в Украине отменили уплату налога со стоимости предмета дарения (дом, квартира, комната). По прогнозам теперь все сделки агентства будут идти через одного владельца квартир, льготника какого нибудь. Он будет дарить многочисленным друзьям и знакомым.
avatar
2
Вот так подаришь и узнаешь новое о близких людях... Где-то читала, что договор дарения можно расторгнуть. Возможно ли это предусмотреть при заключении договора?
avatar
3
Подробную информацию о расторжении договора дарения можно узнать в статье Договор дарения недвижимости - условия расторжения
avatar
1
С договором дарения надо быть очень осторожным. Часто именно родственника, на которых оформляется договор, оказываются не очень порядочными людьми. Знаю грустную историю, когда муж оставил дарственную второй жене, так она замечательно выгнала его из дома на улицу, разведясь с ним через год. Это случается довольно часто, к сожалению. Поэтому прежде, чем что-то дарить, надо хорошо подумать.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Дизайн гостиной, совмещенной с кухней

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Штробление стен под электропроводку и установку розеток


Гибкие обои - обои из песчаника


Мульчирование почвы. Что такое мульча, как и из чего сделать мульчу

Статистика

Онлайн всего: 9
Гостей: 9
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн небольшой кухни с лоджией. Интерьер кухни "Солнечное настроение"


Кухня на лоджии. Интерьер маленькой кухни на лоджии или балконе


Дизайн - проект кухни в английском стиле

Ванная комната


Ванная комната в стиле арт-деко. Дизайн ванной комнаты


Перепланировка ванной


Керамические канализационные трубы

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте