О дизайне и ремонте позитивно!
среда, 24.05.2017, 01:47
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Стеклоблоки в интерьере


Покупаем фритюрницу. Характеристики фритюрниц


Дизайн - проект гостиной с кабинетом в английском стиле

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Витражи на стекле в интерьере

Спальная комната


Подиумы в спальне. Дизайн подиумных конструкций для спальни


Роскошный интерьер и недорого - это возможно! Стиль Барокко в спальной комнате

Сделай сам

Искусство из проволоки Wire Wrap. Украшения из крученой проволоки

Как починить кожаный диван

Бусы и другая бижутерия в интерьере

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн - проект комнаты для девочки - фанатки попсы
интерьер детской комнаты

Выбираем парту для ребёнка - школьника. Парты разных производителей: характеристики, цены

Как сделать ремонт


Куда поставить стиральную машинку


Технология паркетных работ


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о ремонте » Договор социального найма квартир: права жильцов при капитальном ремонте квартир


Договор социального найма квартир: права жильцов при капитальном ремонте квартир


Договор социального найма квартир, хотя и встречается на данный момент времени, в качестве основания для проживания в квартире, все реже и реже, тем не менее, имеет место быть в нашей жизни. Принято считать, что самый большой спектр прав по владению, пользованию и распоряжению жильем предоставлен гражданам – собственникам своих квартир. Этот факт никто не будет оспаривать. Но не стоит забывать, что люди, проживающие в квартирах по договору социального найма, также обладают определенными правами по данному договору (в соответствии с нормами законодательства), а кроме того, имеют право предъявлять определенные требования к собственнику жилого помещения, с которым был заключен договор. РеПо – ремонт позитивный предлагает разобраться в одном из аспектов прав нанимателей по договору социального найма жилья, а именно в тонкостях проведения капитального ремонта квартир.


Право на проведение капитального ремонта квартиры по договору социального найма


Прежде всего, следует указать, что сторонами по договору социального найма являются наймодатель – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченные от его имени органы) и граждане – наниматели данного жилья. В соответствии нормами Жилищного кодекса РФ, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт предоставленного нанимателю жилья, а наниматель, соответственно, имеет право требовать проведения капитального ремонта квартиры. В случае нарушения этой обязанности (либо ненадлежащего/несвоевременного её исполнения), наниматель, по своему выбору, вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанной обязанности наймодателя.


Право на переселение в другое жилое помещение в связи с проведением капитального ремонта жилья


Итак, наймодатель обязан произвести капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. Однако, капитальный ремонт это процесс длительный и глобальный. А значит, во-первых, при его проведении, проживать в том же помещении, где будет идти ремонт, как правило, невозможно. Кроме того, в результате капитального ремонта, может возникнуть ситуация, когда:
- ремонтируемое помещение не может быть сохранено в принципе
- или его общая площадь уменьшится (и тогда наниматель может быть признан нуждающимся в жилом помещении)
- или наоборот, увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи нанимателя, существенно превысит норму предоставления. Какие права в данном случае будет иметь наниматель квартиры?

1. Временное выселение нанимателя на период проведения капитального ремонта. Как уже было сказано выше, капитальный ремонт – это явление длительное, и обычно проводить его без выселения нанимателя из квартиры нельзя. В связи с этим, наймодатель обязан предоставить нанимателю другое жилье, на время проведения капитального ремонта. Это жилье предоставляется из жилых помещений маневренного фонда. Следует отметить, что такое жилье (для временного проживания на период проведения капитального ремонта), предоставляется нанимателю на основании заключаемого с ним договора найма. При этом договор социального найма ремонтируемого жилья остается в силе и не расторгается. Необходимо помнить, что переселение нанимателя в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Так же следует учитывать еще один момент. Предоставляемое жилье маневренного фонда должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания граждан, и отвечать установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства. Однако, данное жилье (жилье маневренного фонда) может не отвечать требованиям благоустроенности, а именно, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным, по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

2. Переселение нанимателя в связи с проведением капитального ремонта. В законодательстве предусмотрено следующее положение: если капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель может вместо переселения нанимателя в квартиру маневренного фонда (о чем говорилось выше) сразу предоставить ему в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Предыдущий договор социального найма ремонтируемой квартиры при этом расторгается.

При проведении капитального ремонта (реконструкции) жилого помещения может возникнуть и такая ситуация, когда ремонтируемое помещение либо вообще не может быть сохранено, либо его площадь значительно уменьшится или значительно увеличится. В этом случае, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта.

Следует помнить, что наниматель имеет право после окончания капитального ремонта, по желанию, вернуться именно в отремонтированную квартиру (это его право распространяется только на случай, если после капитального ремонта жилое помещение уменьшилось, но не увеличилось по общей площади).

В заключении хотелось бы обозначить момент, связанный с оплатой коммунальных услуг и платой за жилое помещение. Очень часто возникает такой вопрос – за какое конкретно помещение наниматель должен платить – за жилье, предоставленное в маневренном фонде для временного проживания, за жилье по договору социального найма, находящееся в ремонте, или даже, возможно, за оба жилых помещения? Хотя четкого указания в законе на это нет, но из анализа ст.100 ч.5 и ст.67 ч.3 п.5 можно сделать следующий вывод: наниматель должен вносить коммунальные услуги и плату за то жилое помещение, которое ему предоставлено по заключенному и действующему на данный момент времени договору. Если заключен договор социального найма – то за жилье по этому договору, если заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда (на время проведения капитального ремонта) наниматель платит только за это жилое помещение маневренного фонда.
 
Надеемся, что данные советы РеПо – ремонта позитивного помогут вам разобраться в некоторых вопросах договора социального найма квартир, а именно, в нюансах капитального ремонта.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о ремонте | Добавил: Оксана (01.12.2011) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 5678 | Комментарии: 3 | Теги: капитальный ремонт, договор, социальный найм, ремонт | Рейтинг: 3.5/2

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о ремонте:


Всего комментариев к статье Договор социального найма квартир: права жильцов при капитальном ремонте квартир
: 3
avatar
3
Информация полезная, особенно если учесть тот факт, что скоро собираются налог на имущество рассчитывать по рыночной стоимости. Вполне возможно, что одиноким людям придет в голову расприватизировать свое жилье. Ведь иногда это лучше, чем перебираться куда-то на окраину.
avatar
2
Зачастую люди не знают своих прав, хотя все должно содержаться в договоре по социальному найму. Со статьей стоит ознакомиться тем, кто пользуется социальным жильем. Понятно написано.
avatar
1
Очень полезная, информационная и своевременная публикация. Мне кажется, что толковать о юридических аспектах ремонта и строительства надо так же часто, как и о новинках на рынке строительных и отделочных материалов.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Альпийская горка в вашем саду. Как сделать альпийскую горку своими руками

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Декор зеркала гречкой


Штробление стен под электропроводку и установку розеток


Отделка шкафа искусственной кожей

Статистика

Онлайн всего: 22
Гостей: 22
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн штор для кухни - 8 вариантов


Кухонный фартук из стекла


Дизайн кухни 10 кв метров в белом цвете - легкий и современный интерьер кухни

Ванная комната


Дизайн маленькой ванной 4 кв м в английском стиле


Детская ванная комната


Жесткие шторы для ванной

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте