О дизайне и ремонте позитивно!
понедельник, 20.02.2017, 09:17
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Что делать, если затопили соседи сверху


Ковры ручной работы. Ковры персидские, индийские, пакистанские, турецкие и другие


ОСБ плита: характеристики и применение ориентировано - стружечных плит

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Марроканская штукатурка

Спальная комната


Дизайн спальной комнаты 10 кв.м. без окна. Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П 44М


Готовый дизайн - проект интерьера спальни для Скорпиона

Сделай сам

Роспись листьев и резьба по листьям – настоящие шедевры из листьев деревьев

Квиллинг мастер класс. Цветы в технике квиллинг

Айрис фолдинг: техника iris folding и шаблоны. Как делать айрис фолдинг своими руками

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн детской комнаты для девочки. Детская в нежном розовом цвете
интерьер детской комнаты

Дизайн - проект детской комнаты для девочки "Смешарики"

Как сделать ремонт


Полимерные полы в производственных помещениях


Оживляем интерьер – комбинируем обои


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Приобретение земельного участка под строительство: способы приобретения


Приобретение земельного участка под строительство: способы приобретения


Приобретение земельных участков под строительство весьма ответственное мероприятие и будущий владелец участка, прежде всего, должен изначально определиться с тем, какой будет его предполагаемый дом. И затем, исходя уже из предполагаемых параметров строительства, подыскивать земельный участок. Участок должен подходить по плотности окружающей застройки, по удобству подведения инженерных коммуникаций, по тому, насколько дом на нем хорошо впишется в окружающий ландшафт, по характеристикам грунта, ландшафта и т.д.. Если земельный участок уже приобретен, то постройки на нем следует согласовывать с архитектором, после проведения геологических исследований грунта. Существует множество фирм, предоставляющих подобные услуги. Затраты на их работу не будут напрасными – она помогут избежать проблем и со строительством, и с дальнейшей эксплуатацией дома.
 
 

Способы приобретения земельных участков под строительство

Как правило, земельные участки под строительство домов приобретаются на вторичном рынке жилья – то есть, у других собственников. В данном случае, процедура приобретения в целом, аналогична любой процедуре приобретения недвижимости. Главный момент, который хотелось бы отметить – участвовать в качестве объекта купли-продажи может только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет (Земельный кодекс РФ, федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» ФЗ-№221 от 24.07.07г.). Если говорить вкратце, приобретатель земельного участка должен обратить внимание на следующие моменты, при покупке земельного участка:
 
-необходимо сразу уточнить категорию и вид разрешенного использования земельного участка. Наиболее выгодным и удобным является приобретение участка, относящегося к категории земель населенных пунктов для ИЖС. 
 
-важно узнать, проводилось ли межевание участка. Как в среде специалистов в области земельных правоотношений, так и в среде собственников земельных участков до сих пор нет единого мнения об обязательности проведения процедуры межевания участков. С одной стороны, это длительное, дорогостояще и зачастую спорное (между соседями земельных участков) мероприятие. С другой, стороны, оно позволяет будущему владельцу участка точно знать его границ, а так же основные параметры и характеристики. Работы по межеванию участков проводятся специализированной (землеустроительной) организацией, по результатам которой составляется межевой план участка.
 
-продавец земельного участка обязан представить покупателю все необходимые документы на участок, в частности, правоустанавливающие документы, доказательства наличия/отсутствия обременений на участке и т.д. Перечислять весь список документов не имеет смысла, поскольку каждая сделка индивидуальна и в каждом конкретном случае приобретателю земли есть смысл проконсультироваться со специалистом по вопросам сделки.
 
Договор о приобретении земельного участка под строительство может быть заключен как в простой, так и в нотариальной (по желанию сторон) форме. Сам по себе договор о купле-продаже земельного участка не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Для этого покупатель участка должен представить в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следующие документы

-заявление о государственной регистрации прав
-паспорт (иной документ, удостоверяющий личность)
-свидетельство о праве собственности на землю, имеющееся у прежнего собственника
-документы, подтверждающие передачу земельного участка: договор, акт и др.
-кадастровый паспорт земельного участка
-согласие супруга на совершение сделки (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя)
-платёжные документы, подтверждающие оплату госпошлины
 
Государственной регистрацией прав нового собственника на земельный участок, завершается процедура приобретения участка на вторичном рынке.
 
Однако, возможна процедура приобретения земельного участка под строительство и на первичном рынке – у государственных или муниципальных органов. Такая форма приобретения земли достаточно редка, поскольку свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности мало и они редко выставляются на реализацию.
 
Под ИЖС, как правило, земельные участки предоставляются гражданам на торгах. Земельный участок для ИЖС предоставляется на основании заявления гражданина, поданного в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении необходимо указать ориентировочное расположение участка, его площадь и вид испрашиваемого права (аренда – с последующим правом выкупа после строительства, или собственность).
 
В случае получения приусадебного участка в черте населенного пункта для ЛПХ необходимо обратится с заявлением в местную администрацию, которая обязана рассмотреть возможность предоставления такого участка. Аналогичным образом следует поступать для приобретения земельных дачных участков под строительство. 
 
Таким образом, приобретение земельного участка под строительство у первичного собственника, осуществляется на основании вынесенного этим собственником решения (постановления).
 
Как видно из всего сказанного выше, способов приобретения земельного участка под строительство много. В заключение, хотелось бы отметить еще несколько важных моментов. В данное время, для приобретения участка под ИЖС можно взять кредит в банке. Однако следует учитывать, что, во-первых, не все банки выдают такие кредиты. А во-вторых, у лица, желающего получить кредит, должен быть минимальный первоначальный взнос в размере 40% от оценочной стоимости участка. Если у лица уже иметься в собственности имущество, которое он готов предоставить банку в качестве залога, либо есть поручители – процентные ставки по кредиту снижаются, и возможно отсутствие первоначального взноса.
 
Очень часто, в связи с возросшим в последнее время интересом к приобретению земельных участков под строительство, возникает вопрос о том, можно ли использовать материнский капитал для подобных вложений. По действующему законодательству материнский (семейный) капитал нельзя тратить на покупку земельного участка (ст. 10, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Однако, материнский капитал можно вложить в строительство или реконструкцию дома, на уже приобретенном за счет других средств земельном участке.
 
Приобретение земельного участка под строительство – это первый шаг на пути к собственному отдельному жилью. Тот, кто приобретает земельный участок для строительства на нем дома, должен помнить, что это лишь начальный этап долгой процедуры – как непосредственно строительства самого дома, так и оформления документации на него.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (11.01.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 2975 | Комментарии: 3 | Теги: приобретение земельного участка, земельный участок, строительство | Рейтинг: 5.0/1

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Приобретение земельного участка под строительство: способы приобретения
: 3
avatar
3
По поводу межевания можно сказать, что межевать надо. К этому выводу пришли все, кроме наших законодателей, которые вынесли совершенно непродуманное решение, касающееся дачной амнистии. Поэтому и возникают различные коллизии при продаже, когда площадь может не соответствовать, участок располагаться не там. Споры с соседями тоже возникают именно потому, что заборы ставят там, где хотят, а не там, где надо. Есть несколько вариантов решения проблемы - либо нормальная съемка всего поселка, товарищества или чего-то еще, а потом по электронному картматериалу определение координат участков, но тогда затраты полностью лягут на муниципалитеты. Это тоже не совсем правильно, так как, продавая участок по бешеной цене, деньги государству не вернутся. А вообще смешно слышать, когда участок продают за миллионы или сотни тысяч,а 15- 40 тысяч за межевание жалеют. Когда цена сотки в некоторых регионах стоит запредельно, то не стоит экономить там, где не надо.
avatar
1
Основное, что необходимо знать для приобретения участка, отлично разъяснено.
Думаю, выбрав участок, стоит воспользоваться советом автора и проконсультироваться со специалистами, чтобы все документы правильно оформить.
avatar
2
Автор - опытный юрист, поэтому все разъяснения очень профессиональны, ими можно смело воспользоваться
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Магнезиальные полы и их характеристики. Технология устройства магнезиального пола

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Консервация водоема на зиму


Установка профилей и монтаж гипсокартона


Гардеробная - это не роскошь

Статистика

Онлайн всего: 19
Гостей: 19
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн кухни 10 кв метров в белом цвете - легкий и современный интерьер кухни


Натяжной потолок на кухне


Кухня - остров площадью от 11 кв м. Дизайн островной кухни

Ванная комната


Дизайн раздельного санузла и коридора с прихожей в хрущевке


Гидроизоляция ванной комнаты


Дизайн небольшой ванной комнаты с отделкой мозаикой

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте