О дизайне и ремонте позитивно!
вторник, 30.05.2017, 14:09
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Проект дизайна участка в классическом стиле


Детская комната для двоих детей


Проект дизайна участка в альпийском стиле

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Санирующие штукатурки

Спальная комната


Дизайн проект спальни в индонезийском стиле


Дизайн спальни для девушки "Французский шик"

Сделай сам

Айрис фолдинг: техника iris folding и шаблоны. Как делать айрис фолдинг своими руками

Художественная чеканка по металлу: виды, сплавы и металлы, технология изготовления

Традиционные виды японского рукоделия: амиругуми, сашико, кумихимо, теримэн, темари, канзаси и другие

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн - проект детской комнаты для мальчика
интерьер детской комнаты

Оформление окна в детской комнате

Как сделать ремонт


Дизайн стен в квартире: гобелены, ковры, платки, вязаные обои 3D, техника пэчворк, обои Multiverse Wallpapers, карты


Дизайн стен в квартире: молдинги, ниши, светодиодные подсветки, лепнина – классическая и ажурная


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Срочный выкуп квартир и загородной недвижимости. Особенности и процедура выкупа


Срочный выкуп квартир и загородной недвижимости. Особенности и процедура выкупа


Срочный выкуп квартиры – это хорошая возможность для тех, кто в неотложном порядке нуждается в денежных средствах, практически без какого-либо риска, быстро продать свою квартиру или загородный дом. Быстрота оформления сделки обуславливается тем, что недвижимость выкупается у частного лица специализированными агентствами – весь процесс подготовки документации берут на себя именно эти организации, поэтому продавец, по сути дела, освобождается ото всех хлопот, связанных с процедурой выкупа, а сам процесс занимает  не более трех недель. Однако, при таком наличии плюсов, при срочном выкупе квартиры (загородного дома) существует и значительный минус. Он заключается в заниженной, по сравнению с рыночной, стоимости, по которой происходит  соответствующий выкуп. Давайте, разберемся в плюсах и минусах данного вопроса, подробнее.

Понятие и случаи срочного выкупа недвижимости


Прежде всего, хотелось бы заметить, что не все агентства недвижимости, занимающиеся подобными видами операций, выкупают как городскую, так и загородную недвижимость. Зачастую, подобные организации специализируются либо на городских квартирах, либо на недвижимости, находящейся за городом. Этот момент обязательно следует уточнять сразу, занимаясь выбором подходящего агентства. Кроме того, ряд фирм занимаются выкупом ипотечной недвижимости – однако, данную услугу предоставляют далеко не все организации. В связи с ростом ипотечного кредитования, срочный выкуп именно ипотечной недвижимости, наиболее популярен – зачастую люди становятся не в состоянии выплачивать ипотечный кредит, и вынуждены задуматься о продаже квартиры (дома), для погашения долга. Идеальным вариантом, в данном случае, является вариант выкупа недвижимости агентствами. 

Что собой представляет и для чего нужен срочный выкуп недвижимости? Частично, ответ на этот вопрос был уже дан выше – срочный  выкуп недвижимости осуществляется специальными фирмами и необходим он тем гражданам, которым требуется как можно быстрее продать имеющуюся у них недвижимую собственность. При обычной купле-продаже квартиры (загородного дома), необходимо самостоятельно найти покупателя, собрать множество документов для оформления сделки и т.д. – одним словом, совершить значительное количество действий, и вся эта процедура занимает существенный период времени – от нескольких месяцев до полугода. Лицо, остро нуждающееся в денежных средствах, как правило, таким большим промежутком времени не располагает. В этом случае, люди, обычно и прибегают к помощи специализированных фирм. 

В данной статье, для удобства, мы будем говорить, что выкупают недвижимость агентства, однако, это не совсем верно. Обычно, агентства в ускоренном порядке занимаются поиском потенциальных покупателей на недвижимость, и только в определенных случаях (чаще всего, когда заявителю требуется получить деньги в кратчайшие сроки, либо если подходящих покупателей нет), агентства выкупают недвижимость за свои средства. Как правило, при выкупе недвижимости непосредственно агентством, выплачивается самая низкая выкупная цена.

О цене подробнее поговорим дальше,  а пока хотелось бы отметить, что большинство агентств, предлагают три варианта выкупа недвижимости:

-полный выкуп – возможен при наличии всех необходимых документов на недвижимость; при этом срок оформления и получения денег – минимален, а сумма выкупа соизмерима с рыночной стоимостью продаваемой недвижимости
-частичный выкуп – если собственнику срочно требуется значительная сумма, но намного меньшая, чем стоимость квартиры. При этом, собственник получает до определенный процент от рыночной стоимости недвижимости в течение нескольких дней до сделки. Затем, на квартиру находится покупатель. После продажи недвижимости, собственник получает разницу между ценой продажи и суммой выплаты, за вычетом накладных расходов и вознаграждения агентства. Данный вариант выкупа позволяет продать недвижимость с минимальными финансовыми потерями.
-ипотечный выкуп – это выкуп агентством (найденным им покупателем) находящейся под залогом недвижимости, с предварительным погашением всех задолженностей продавца недвижимости перед банком.

Срочный выкуп недвижимости позволяет сэкономить время, но за это приходится платить, и порой, плата эта бывает весьма существенной. При срочном выкупе недвижимости, агентства предлагают собственнику цену, значительно ниже, чем цена, по которой можно было бы продать квартиру (дом) в обычном порядке. Чаще всего, средняя цена выкупа недвижимости составляет 60 - 80% от рыночной стоимости. Связано это с тем, что процедура отчуждения производится в сжатые сроки, так что, подобная «заниженная» стоимость является своеобразной платой за быстроту.

Но, несмотря на такой существенный недостаток, граждане все чаще обращаются к подобной услуге по срочному выкупу – помимо быстроты получения денег, еще одной привлекательной стороной данного процесса является возможность получения части суммы (аванса), уже в день обращения лица в фирму. Однако, такую форму оплаты практикуют не во всех агентствах. 

Процедура срочного выкупа недвижимости


Как уже говорилось выше, процедура срочного выкупа недвижимости агентствами привлекательна еще и тем, что она чрезвычайно проста для продавца по процедуре оформления, поскольку практически все проблемы по сбору документов берут на себя агентства. Начинается процесс выкупа недвижимости с заполнения собственником квартиры (дома) соответствующей формы в офисе фирмы, либо на её сайте. В данной форме указываются основные характеристики продаваемой недвижимости, которые позволяют оценщикам фирмы определить её предварительную стоимость, а так же решить, станет ли фирма выкупать данную недвижимость. 

 Если оценщиком агентства принято положительное решение о выкупе и предварительная оценка выкупной цены устраивает собственника, происходит выезд оценщика по месту нахождения недвижимости, с  целью непосредственного её осмотра и вынесения окончательного решения о выкупной цене. На выкупную цену, естественно, влияет качество выкупаемого объекта, а так же, наличие для совершения сделки всех необходимых документов (если какие-либо документы отсутствуют и необходимо их получение, то этим занимается фирма, но соответственно, расходы фирмы на оформление документации снижают выкупную стоимость объекта). Естественно, что наличие у собственника всех необходимых справок и свидетельств, так же уменьшает срок оформления выкупа недвижимости. В среднем, агентства оформляют сделки по выкупу от двух дней до двух недель

После подписания всех необходимых для заключения сделки документов (договора купли-продажи) и регистрации сделки, производится денежный расчет – в случаях со срочным выкупом недвижимости, агентства, как правило, проводят все финансовые расчеты через банк. 

Выше приведен общий порядок выкупа недвижимости агентствами. При этом необходимо понимать, что выкуп городской квартиры может существенно отличаться от выкупа загородной недвижимости. Прежде всего, квартира – это более ликвидный объект, чем загородный дом, т.е. её легче продать из-за более высокого спроса. Кроме того, при выкупе квартиры легче сделать  объективную оценку её стоимости (зачастую, загородные дома бывают не достроены, что, существенно затрудняет их оценку) а, следовательно, потери от разницы между выкупной ценой и рыночной ценой, при выкупе квартиры, будут минимальны.

Помимо этого, для оформления сделки с квартирами требуется меньшее количество документов. К тому же, документация на квартиры, обычно, содержится их собственниками в большем порядке, чем документация на загородную недвижимость – в случае с последними объектами, получение при оформлении сделки дополнительных справок и разрешений, имеет место практически всегда. Следовательно, процедура выкупа квартиры занимает меньше времени, чем выкуп загородной недвижимости. Одним словом, если вы решаете срочно продать дом за городом, следует быть готовым к тому, что даже при выкупе его агентством недвижимости, срок оформления документации займет не меньше месяца. При этом финансовые потери от данной сделки, могут быть весьма ощутимыми, в силу причин, указанных выше. 

Кому-то, срочный выкуп недвижимости может показаться привлекательным вариантом, особенно, если человек очень нуждается в деньгах. Однако, у этого явления есть множество минусов и поэтому следует хорошенько подумать, решаясь продавать недвижимость подобным образом. 





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (28.08.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 2636 | Теги: квартира, недвижимость, сделки, Выкуп | Рейтинг: 5.0/2

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Срочный выкуп квартир и загородной недвижимости. Особенности и процедура выкупа
: 0
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Натяжной потолок на кухне

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Комната для молодой семьи


Штробление стен под электропроводку и установку розеток


Монтаж гипсокартона своими руками

Статистика

Онлайн всего: 27
Гостей: 27
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн интерьера кухни в стиле фьюжн


Теплый пол на кухне


Дизайн - проект кухни в стиле прованс

Ванная комната


Дизайн - проект маленькой ванной комнаты с душевой кабиной


Ванная: теплый пол


Дизайн ванной комнаты в загородном доме. Готовый дизайн - проект ванной

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте