О дизайне и ремонте позитивно!
вторник, 19.09.2017, 14:44
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Гидроизоляция деревянного пола


Проект дизайна участка в альпийском стиле


Отделочные материалы для стен кухни

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Гранитные полы. Гранитная плитка для пола

Спальная комната


Дизайн спальни 9 кв м. Дизайн - проект маленькой спальни


Дизайн интерьера спальни в тайском стиле

Сделай сам

Забавные мелочи для декора дома: подушка с вязаным барашком и вязаная обложка для блокнота

Интерьерные украшения из макарон. Поделки из макарон для декора дома

Новогодний стол в год Петуха: праздничный стол в новогоднюю ночь

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн - проект детской комнаты «джунгли»
интерьер детской комнаты

Детская комната маленьких размеров. Дизайн маленькой детской с высоким потолком

Как сделать ремонт


Технология паркетных работ


Отделка стен камнем: натуральный и искусственный камень, отделка ровных и криволинейных стен


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о ремонте » Ремонт квартиры: ремонт, осуществляемый нанимателями в арендуемой квартире


Ремонт квартиры: ремонт, осуществляемый нанимателями в арендуемой квартире


Ремонт квартиры – мероприятие долгое и основательное, а если ремонт капитальный – то и еще финансово затратное. Поскольку цены на квартиры достаточно высоки, позволить себе свое собственное жилье могут не все. Многие, особенно молодые семьи, вынуждены снимать квартиры. Некоторым людям приходится годами жить в таком съемном жилье, которое, со временем, начинает требовать ремонта. А есть квартиры, в которые без ремонта даже въехать нельзя. О чем необходимо помнить, если вы приступаете к ремонту в арендованной квартире?

Ремонт в съемной (арендованной) квартире

Количество объявлений, особенно в крупных городах, о сдаче жилье в аренду для проживания, велико. И, казалось бы, в таком многообразии объявлений можно найти именно то, что нужно вам. Но не стоит торопиться, если вы нашли подходящий вариант – обязательно заключите с собственником договор аренды (коммерческого найма) квартиры. Многие забывают о необходимости заключения такого договора, и, найдя устраивающую их квартиру, в устной форме договариваются с собственником об условиях оплаты, считая, что этого вполне достаточно. Однако, оформить правоотношения в письменном виде в данном случае необходимо, особенно, если вы планируете жить в квартире длительное время.

Зачастую, если сдаваемое жилье требует ремонта, собственник может в устной форме предложить сделать нанимателям ремонт за свой счет, включив (или нет) его стоимость в арендную плату (следует помнить, что ремонт за счет нанимателя, без возмещения компенсации со стороны наймодателя квартиры, не будет противоречить закону). При этом, наниматели считают, что чеки и иные документы, свидетельствующие о проведенном ремонте, являются достаточным основанием, для подтверждения (если в этом возникнет необходимость) в том числе и в суде того, что нанимателями был произведен ремонт квартиры за свой счет и они имеют права требовать от наймодателя денежного возмещения. Но такая точка зрения не может считаться правильной.

Договор аренды (коммерческого найма) квартиры

В стандартном договоре аренды (коммерческого найма) квартиры, как правило, указывается в качестве основного требования то, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания (ч. 1 ст. 673 ГК РФ). Соглашением сторон может быть определено, что жилое помещение так же должно быть благоустроенным. В договорах коммерческого найма, в соответствии с законом, так же обычно прописываются следующие пункты о ремонте квартиры:

-наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ)
-производство капитального ремонта сданной внаем квартиры осуществляется наймодателем за свой счет. При невыполнении наймодателем своих обязанностей по капитальному ремонту наниматель жилых помещений вправе произвести ремонт с отнесением всех расходов по их сметной стоимости за счет наймодателя. Переоборудование жилья, если оно существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
 
Таким образом, решаясь арендовать квартиру, особенно, если она требует ремонта, помните о следующих моментах:
 
-обязательно заключите с собственником квартиры договор аренды (коммерческого найма) жилья. Помните, что подобные договоры могут заключаться на срок от одного года до пяти лет, а за пять лет, квартира может потребовать как капитального, так и текущего ремонта.
 
договоре обязательно пропишите положения, касающиеся ремонта – как капитального (укажите, что он осуществляется за счет наймодателя, и что при невыполнении этой обязанности, наниматель вправе самостоятельно осуществить капитальный ремонт и затем потребовать от наймодателя денежного возмещения по предъявленной смете); так и текущего.
 
-оговорите в договоре пункт, что наймодатель несет ответственность за недостатки сданной квартиры, препятствующие её использованию, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках. А так же, обязанностью наймодателя является устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине нанимателя.
 
-при заключении договора, не ограничивайтесь простой оговоркой о том, что текущий ремонт квартиры осуществляется за счет нанимателя – перечислите конкретно те ремонтные работы, которые вы планируете произвести. Это не составит труда, поскольку нанимаемое помещение передается нанимателям по передаточному акту – этот документ является неотъемлемой частью договора, и в нем должны быть перечислены все недостатки сдаваемой квартиры, в том числе и те, которые можно устранить в ходе текущего ремонта. Взяв за основу этот документ, можно составить список ремонтных работ, которые наниматель будет осуществлять за свой счет, и включить этот список непосредственно в договор.

В случае, если необходимость текущего ремонта квартиры возникла по прошествии некоторого времени, после заключения основного договора найма, можно составить дополнительное соглашение с наймодателем, в котором будут согласованы ремонтные работы. Для чего это необходимо?
 
 
Во-первых, так наниматель сразу увидит и объем производимых работ, и их стоимость. Во-вторых, некоторые ремонтные работы, относящиеся к текущему ремонту, стоят дорого, но по согласованию с наймодателем, последний может возместить их стоимость нанимателю. Если такого согласования не было, то произведенные неотделимые улучшения переходят к наймодателю без возмещения их стоимости. В-третьих, ремонт вещь непредсказуемая, и порой, начатый текущий ремонт может плавно перейти в капитальный – а капитальный ремонт – это уже обязанность наймодателя.
 
Главное правило, о котором необходимо помнить, состоит в том, что хотя в законе и прописано, что текущий ремонт – это обязанность нанимателя квартиры, но заключенным договором аренды (коммерческого найма), это правило может меняться по соглашению сторон. Включать в договор найма квартиры те или иные оговорки нужно в зависимости от конкретной ситуации и состояния жилья, по усмотрению и согласию сторон.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о ремонте | Добавил: Оксана (03.02.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 5407 | Комментарии: 3 | Теги: квартира, договор, коммерческий найм, ремонт | Рейтинг: 5.0/1

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о ремонте:


Всего комментариев к статье Ремонт квартиры: ремонт, осуществляемый нанимателями в арендуемой квартире
: 3
avatar
3
В небольшой по объему статье охвачены фактически все стороны столь актуального вопроса. Это большой плюс заметки. Однако, если учесть, что большинство хозяев квартир стараются не сдавать квартиры более, чем на полгода, то стоит ли квартиросъемщику тратить и без того скудные на этот момент средства? Если на косметический ремонт - то уж лучше подыскать более или менее сносное жилье, чем тратить силы, время и средства на столь серьезное обустройство временного жилья.
avatar
2
Лучше заключать нормальный договор аренды, в котором будет все четко прописано. Там же оговорить, кто делает ремонт, будет ли потом компенсация. Советую снимать квартиру, хозяева которой не требуют ремонта, потому что все эти обязательные оговорки чреваты разными неприятностями.
avatar
1
Очень нужная информация, жаль, я не знала об этом раньше.
Муж недавно снял квартиру для отца и теперь занимается ремонтом то одного, то другого. В общем-то сам виноват, нужно было все проверить внимательнее. Подскажу ему заключить договор о ремонте.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Керамогранит для пола

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Система декоративной отделки «Графито»


Комната для молодой девушки


Штробление стен под электропроводку и установку розеток

Статистика

Онлайн всего: 15
Гостей: 15
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн - проект кухни - столовой в колониальном стиле


Дизайн - проект кухни в хрущевке


Дизайн кухни с лоджией в типовой квартире серии 17.03-85к

Ванная комната


Дизайн ванной комнаты с отделкой пластиковыми панелями мураль


Отделка ванной комнаты пластиковыми панелями


Дизайн - проект ванной комнаты 3 кв. метра в черно-белом цвете

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте