О дизайне и ремонте позитивно!
вторник, 21.02.2017, 17:35
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Проект дизайна участка "Синий сад"


Проект дизайна участка в скандинавском стиле


Альпийская горка в вашем саду. Как сделать альпийскую горку своими руками

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Энергосберегающие краски – теплоизоляционное покрытие нового поколения. Технология нанесения красок, способных сохранять энергию

Спальная комната


Дизайн спальни в типовой квартире серии П 44Т


Дизайн проект спальни в индонезийском стиле

Сделай сам

Пасхальные яйца – поделки: яйца из бисера, макарон, бумаги (квиллинг, декупаж, модульное оригами)

Японские игрушки теримэн – шедевры из лоскутков

Как починить кожаный диван

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн - проект детской комнаты
интерьер детской комнаты

Дизайн - проект детской комнаты 10 кв м "Автомобилист"

Как сделать ремонт


Дизайн пола. Варианты укладки напольной плитки


Отделка стен камнем: натуральный и искусственный камень, отделка ровных и криволинейных стен


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Ипотека – понятие, существенные условия договора ипотеки


Ипотека – понятие, существенные условия договора ипотеки


Ипотека или иначе договор залога, предполагает возможность залога не только недвижимого, но и движимого имущества. Широкое распространение ипотеки, предполагающей именно залог недвижимости, стало возможным благодаря тому, что у людей появилось больше возможностей брать кредиты в банках, под покупку, например, квартиры. При этом, купленное жилье остается банку в залог, в обеспечение выполнения обязательства по выплате кредита. Вопросов, касающихся ипотеки, довольно много и осветить их все сразу невозможно. Поэтому для начала стоит определиться с тем, что собой представляет договор ипотеки, и каковы его существенные условия.

Понятие ипотеки. Существенные условия договора

Начать разговор следует с определения понятия ипотеки. Ипотека – это залог недвижимого имущества, предоставляемого с целью обеспечения денежного требования залогодержателя-кредитора к залогодателю-должнику. Сторонами по данному договору являются – залогодатель, то есть лицо, передающее недвижимое имущество в залог и залогодержатель – лицо, имеющее право денежного требования к залогодателю. Соответственно, договор ипотеки – это договор, регулирующий порядок передачи имущества в залог, права и обязанности сторон в данном правоотношении, условия действительности сделки и т.д. Таким образом, договор ипотеки должен обязательно содержать определенные существенные условия, без указания на которые он будет считаться недействительным.
 
Прежде чем перейти к подробному рассмотрению существенных условий договора ипотеки, необходимо несколько слов сказать о том, кто может выступать в качестве залогодателя в данном правоотношении. Залогодатель – физическое лицо – должно быть дееспособным и правоспособным (гражданин имеет право заключить сделку, если он достиг 18 лет, либо, если ему нет 18 лет, но он состоит в законном браке; так же к сделке допускается гражданин, достигший 16 лет и по решению органа опеки либо суда объявленный дееспособным, если он имеет официальное место работы либо занимается предпринимательством с согласия родителей (усыновителей, попечителей).

Также, передаваемое в залог имущество должно принадлежать лицу на праве собственности. Заключение залогодателем данного договора по принуждению или под влиянием обмана, влечет недействительность договора. Следовательно, в момент заключения сделки, залогодатель должен понимать сущность сделки и подписание договора должно быть добровольным. 
 
Необходимо отметить, что основным законодательным актом, регулирующим отношения по заключению договора ипотеки, является ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98. (далее Закон). Исходя из анализа норм, изложенных в данном законе, можно сделать вывод о том, что договор об ипотеке должен содержать следующие обязательные пункты (существенные условия – ст.9 Закона).
 
Обязательным является указание в договоре на предмет залога (имущество, передаваемое в залог). Данное имущество непременно должно быть подробным образом описано – должны быть даны такие его характеристики, которые позволяли бы индивидуализировать предмет залога. Так, в частности, при передаче в залог квартиры, должны быть указаны её местоположение (адрес), площадь, количество комнат и т.д.
 
Оценка предмета залога. Производится оценка по соглашению сторон, и не относится к рыночной оценке. Оценка предмета залога обязательно должна быть иметь денежное выражение. В случае заключения договора в отношении земельного участка, в соответствии со ст.67 Закона, оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. При этом, окончательная залоговая стоимость земельного участка по договору об ипотеке, опять же устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.
 
Существо обеспечиваемого залогом обязательства. Обязательно необходимо указать, обеспечением какого обязательства выступает залог. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
 
Размер обеспечиваемого залогом требования. При приобретении квартир под ипотеку залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора с банком. При этом, в договоре ипотеки обязательно должны быть указаны размер кредита и процентов, которые должны быть уплачены за пользование кредитом. Этот пункт очень важен, так как, достигнув соглашения о том, какое обязательство обеспечивается залогом, залогодатель и залогодержатель определяют размер данного обязательства и могут установить пределы обеспечения. Например, может быть предусмотрено, что залогом обеспечивается только сумма основного долга (но не процентов, штрафов и т.п.). Или наоборот, залогом может погашаться не только основной долг, но и проценты и т.д.
 
Срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Этот пункт так же весьма важен, поскольку обращение взыскания на предмет залога возможет только в том случае, если не будет исполнено обязательство, обеспечиваемое им. Поэтому необходимо непременно указать срок исполнения основного обязательства. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, либо условия, позволяющие определить эти размеры.
 
Выше перечисленные условия являются основными, и их отсутствие в договоре не позволяет признать его заключенным. Помимо этого необходимо знать, что кроме существенных условий ипотеки, в договоре могут оговариваться и дополнительные условия, например, такие как: порядок реализации заложенного имущества и обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, обязательность страхования предмета залога и т.д. Дополнительных пунктов в договоре может быть достаточно много, каждое кредитное учреждение самостоятельно определяет условия кредитования. Поэтому крайне важно внимательно читать все условия кредитного договора, приложений к нему, а особенно внимательно все сноски, изложенные мелким шрифтом. Если же что-то кажется непонятным, следует обязательно уточнять непонятные моменты. 

Форма договора ипотеки. Необходимые документы

Закон определили форму, в которой должен заключаться договор ипотеки. В соответствии с п.1 ст.10 Закона, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В ранних версиях закона было установлено, что данный договор до его государственной регистрации подлежит нотариальному удостоверению. Но впоследствии в Закон были внесены поправки, и теперь нотариальное удостоверение не является обязательным – стороны по собственному желанию решают, удостоверять договор у нотариуса или нет.
 
Согласно п.2 ст.19 Закона государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
 
При ипотеке по договору сторон, государственная регистрация осуществляется при предъявлении следующих документов:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя
-документы, удостоверяющие личности залогодателя и залогодержателя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность)
-договор об ипотеке и его копия
-правоустанавливающие документы на объект залога
-документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений
-документ об уплате государственной пошлины
 
Помимо этого, органами, осуществляющими государственную регистрацию, в целях правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, могут быть запрошены иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Регистрационная запись, как о договоре ипотеки, так и об ипотеке вносится в Единый государственный реестр прав одновременно. Необходимо заметить, что в случае отсутствия в договоре хотя бы одного из существенных условий, договор не подлежит государственной регистрации. А при отсутствии государственной регистрации такой договор признается недействительным, что влечет его ничтожность.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (08.03.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 4434 | Комментарии: 1 | Теги: недвижимость, ипотека, договор, залог | Рейтинг: 5.0/2

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Ипотека – понятие, существенные условия договора ипотеки
: 1
avatar
1
Начиная рассматривать возможность ипотеки, следует в любом случае иметь возможность где то жить в случае разрыва договора по вашей невозможности его выполнять. Столько грустных примеров из личного опыта, хорошо, что не со мной.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Дизайн - проект кухни с эркером

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Декоративное покрытие Старый замок


Штробление стен под электропроводку и установку розеток


Декоративная окраска интерьера материалами Tikkurila

Статистика

Онлайн всего: 26
Гостей: 26
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн интерьера кухни с отделкой камнем


Металл в отделке интерьера кухни: современный дизайн кухни


Дизайн - проект кухни 10 кв метров в стиле хай-тек

Ванная комната


Отделка ванной комнаты пластиковыми панелями


Дизайн ванной комнаты в голубом цвете. Интерьер совмещенного санузла


Дизайн маленькой ванной комнаты с душевой кабиной

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте