О дизайне и ремонте позитивно!
четверг, 23.02.2017, 00:57
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Дизайн - проект комнаты в общежитии для молодых людей


Технология «мокрый фасад» - современная отделка дома


Проект дизайна участка в альпийском стиле

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Полиуретановый лак

Спальная комната


Дизайн потолков в спальне


Спальни белорусских производителей

Сделай сам

Изонить: история изографики, материалы, классификация рисунков. Нитяная графика своими руками. Изонить в дизайне интерьеров

Детские поделки из проволоки, пенопласта, спичек. Лепка из пластилина, полимерной глины, соленого теста

Детские поделки из бумаги. Создание поделок из бумаги своими руками

Детская комната
интерьер детской комнаты

Подиум в детской комнате. Дизайн подиумных конструкций - 9 вариантов
интерьер детской комнаты

Какое выбрать напольное покрытие для детской комнаты

Как сделать ремонт


Светодиодное освещение интерьеров


Дизайн узких комнат в квартире - как сделать узкое помещение удобным


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Приобретение земельного участка под строительство. Виды земельных участков под строительство


Приобретение земельного участка под строительство. Виды земельных участков под строительство


Приобретение земельных участков под строительство собственного дома – это процедура, через которую проходит, особенно в последние годы, большое количество наших граждан. Связано это с разными причинами. Во-первых, покупка земельного участка, это, прежде всего, неплохое вложение денег – земля, как объект недвижимости, всегда обладала, и будет обладать высокой ликвидностью. Так что, с финансовой точки зрения, такое приобретение весьма выгодно.

Во-вторых, стремление иметь собственное жилье, причем жилье, отвечающее всем потребностям его хозяина, есть у каждого человека. Однако, сделать в многоквартирных домах перепланировку, и обустроить свою квартиру исключительно по собственному желанию, возможно не всегда. Отсюда и большой интерес к приобретению земельных участков под строительство собственных домов. Попробуем разобраться, что необходимо знать при приобретении земли под строительство, и какие виды земельных участков, на которых можно проводить строительные работы, существуют.
 

Виды земельных участков под строительство: категории земель 

 
Любому человеку, решившему приобрести земельный участок под строительство, необходимо знать, что не на всяком земельном участке можно построить дом, поскольку каждый земельный участок, во-первых, отнесен к определенной категории земель, а во-вторых, имеет определенный вид разрешенного использования. Что касается категории земель, то для того, чтобы иметь возможность строительства на конкретном участке, он должен быть отнесен либо к категории земель сельхозназначения, либо к категории земель населенных пунктов. Что касается вида разрешенного использования, то на данном участке должно быть разрешено строительство.

В связи с этим, земельные участки под строительство собственных домов могу быть следующих видов: 
 
-участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) 
-участки под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
-участки под ведение дачного или садоводческого хозяйства
 
При этом необходимо учитывать, что хотя земельные участки и могут быть отнесены к категории земель, на которых постройка разрешена (например, земель сельхозназначения), но по виду разрешенного использования, строительство на них может быть запрещено (так, участок для ЛПХ, находящийся на землях сельхозназначения, является полевым участком без права застройки). Рассмотрим каждый из видов земельных участков под строительство подробнее.
 
Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На земельных участках, предназначенных для ИЖС, допускается возведение отдельно стоящих жилых домов высотой не более чем в три этажа, предназначенных для проживания одной семьи (пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Для строительства индивидуального жилого дома на таком земельном участке, необходимо получить разрешение на строительство. Закон предусматривает для этого упрощённый порядок: например, не требуется обязательная разработка проектной документации (впрочем, по желанию владельца будущего дома, он может разработать такой проект): достаточно предоставить только план размещения объекта на земельном участке.

Лучше всего приобретать земельный участок под ИЖС из земель населенных пунктов, поскольку впоследствии, развитием инфраструктуры (транспортной, инженерной, социальной) местности обязаны заниматься местные органы власти за счёт бюджета. Безусловно, приобретение именно такого земельного участка является большим плюсом для будущих собственников земли – в частности, в дальнейшем, после окончания строительства дома, будет проще подключить его к инженерным сетям. Кроме того, приобретение земельного участка, вокруг которого, впоследствии будут построены и соответствующие подъездные пути, и все необходимые для комфортного проживания организации (магазины, детские сады, школы и т.д.), является хорошим финансовым вложение. В случае его последующей продажи собственником, он будет стоить гораздо дороже, нежели аналогичный земельный участок в районе, где инфраструктура либо слабо развита, либо не развита вообще.
 
Кроме того, приобретение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство позволяет, после постройки на таком участке дома, без проблем зарегистрироваться в нем. Помимо этого, земельные участки, выделяемые под индивидуальное жилищное строительство с будущими постройками на них вносятся в генеральный план застройки территории. Этот факт имеет важное значение – например, в случае расширения города, снести частные дома для последующей застройки городскими объектами будет невозможно, без выплаты компенсации, равной полной суммы затрат собственника дома на покупку аналогичного жилья. В случае, например, с домом, построенном на участке для ведения дачного или садоводческого хозяйства, сумма компенсаций будет значительно ниже и вероятнее всего, не окупит затрат на приобретение нового земельного участка и строительства дома на нем.
 
Однако, приобретение участка под ИЖС имеет и свои минусы. Так, помимо указанного выше положения о необходимости получения разрешения на строительство и составления проектной документации (по желанию собственника), существует правило о том, что на одном участке можно построить только один дом. Так же не стоит забывать, что участок, предоставленный для ИЖС и не используемый по назначению в течение трех лет, по истечении этого срока может быть изъят. И последним минусом является то, что, как правило, земельные участки под ИЖС стоят гораздо дороже, чем участки для ведения дачного хозяйства.
 
Участки под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При приобретении земельного участка под ЛПХ необходимо помнить одно важное правило: земельные участки под ЛПХ, находящиеся на землях сельхозназначения (полевой участок), не предназначены для возведения жилых домов. На таких участках допускается только ведение сельскохозяйственных работ. Строительство возможно только на земельных участках под ЛПХ, расположенных в границах населённых пунктов (приусадебные участки). В принципе, это основной и единственный минус участков под ЛПХ – при их приобретении обязательно нужно обращать внимание на то, разрешено ли изначально строительство на них или нет.
 
Плюсами приобретения земельных участков под ЛПХ для строительства жилого дома заключается в том, что, во-первых, цена такого участка, по общему правилу равна цене участка под ИЖС. Строения на участке под ЛПХ возводятся в соответствии с градостроительными нормами и регламентами. Однако, в отличие от возведения строений на участках под ИЖС здесь не требуется предварительного согласования и получения разрешения на строительство. Так же как и в домах, построенных на участках под ИЖС, в домах на земельных участках под ЛПХ можно без проблем зарегистрироваться.
 
Участки под ведение дачного или садоводческого хозяйства. Приобретение земельных участков под строительство из земель, предназначенных для ведения дачного или садоводческого хозяйства, привлекает многих граждан. Прежде всего, цена таких земельных участков значительно ниже, чем участков под ИЖС или ЛПХ. Кроме того, для строительства на данных участках не требуется предварительного разрешения. Однако, при возведении строений на таких участках очень важно помнить о следующих правилах.
 
Прежде всего, необходимо знать, что не на каждом участке под ведение дачного или садоводческого хозяйства, можно построить дом. На одних дачных участках можно построить жилой дом и получить регистрацию, на других разрешается возводить только «жилое строение», в котором зарегистрироваться по месту жительства нельзя. Поэтому, прежде чем приобретать подобный земельный участок, следует сразу уточнить, возможно ли будет строительство на нем жилого дома, и последующая регистрация в нем.

Что касается регистрации в домах, построенных на дачных участках, то это достаточно сложный вопрос. По закону прописаться в дачном доме возможно, но при соблюдении ряда условий: дом должен быть капитальным (соответствовать определенным СНиПам и нормам безопасности – признание дома капитальным осуществляется через суд), дом должен являться единственным местом проживания и т.д. Таким образом, на практике, прописаться в доме, построенном на земельном дачном участке, бывает проблематично. И об этом необходимо помнить, приобретая такой земельный участок под строительство.
 
Таким образом, определяясь с выбором земельного участка под строительство дома, необходимо учитывать его правовой статус и исходя из этого, выбирать наиболее подходящий вариант.
 





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (11.01.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 3632 | Комментарии: 2 | Теги: приобретение земельного участка, земельный участок, строительство | Рейтинг: 5.0/1

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Приобретение земельного участка под строительство. Виды земельных участков под строительство
: 2
avatar
2
По-моему, решение строительства дома для постоянного места жительства на дачном участке будет опрометчивым. Даже если удастся прописаться, жизнь будет осложняться отсутствием инфраструктуры.
avatar
1
Лучше всего приобретать участок на землях поселений, хотя это и дороже, но проблем меньше. Земли сельскохозяйственного назначения все-таки пока что не дают полного права на прописку, делают это через суд даже в домах, которые соответствуют статусу жилых. Строить можно дома разной этажности на одну семью, но просто при превышении трех этажей придется проходить экспертизу, а это тоже довольно затратное удовольствие. И не стоит забывать, что мансарда и подвал тоже считается этажами. Пока что во всяком случае.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Энергосберегающие материалы

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Как согнуть гипсокартон


Акт приема - передачи выполненных ремонтных работ


Перепланировка квартиры. Делаем перепланировку квартиры по закону

Статистика

Онлайн всего: 22
Гостей: 22
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн - проект кухни и гостиной в китайском стиле


Дизайн - проект кухни в японском стиле


Стиль техно для молодых и современных. Дизайн кухни в стиле техно

Ванная комната


Дизайн - проект маленькой ванной комнаты с душевой кабиной


Дизайн - проект ванной комнаты в египетском стиле


Деревянная ванная комната

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте