О дизайне и ремонте позитивно!
пятница, 24.02.2017, 07:07
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Жидкое стекло и его применение. Гидроизоляция жидким стеклом


Японские шторы. Дизайн штор в японском стиле


Какое выбрать освещение в прихожей

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Стеклянная мозаика в интерьере, укладка стеклянной мозаики

Спальная комната


Ремонт маленькой спальни


Дизайн спальни в зеленом цвете. Свежий интерьер спальни

Сделай сам

Как украсить новогоднюю елку. Новогодний интерьер. Украшаем новогоднюю елку своими руками

Зенарт: что такое рисовать в стиле зенарт

Салфетка, связанная крючком. Большая круглая салфетка крючком

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн детской комнаты "Безопасный интерьер комнаты для ребёнка"
интерьер детской комнаты

Дизайн - проект детской комнаты для мальчика

Как сделать ремонт


Ниши в стене из гипсокартона


Устройство теплых полов. Теплый пол пленочный и стержневой


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением: порядок заключения договора, условия расторжения


Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением: порядок заключения договора, условия расторжения


Договор ренты имеет несколько разновидностей, постоянная рента, пожизненная рента и как вариант последней – пожизненное содержание с иждивением. Именно договор пожизненного содержания с иждивением чаще всего заключается между гражданами, решившими оформить свои отношения посредством заключения договора ренты. В данном виде рентного договора возможна передача получателем ренты плательщику только недвижимого имущества (квартир, земельных участков и т.д.), и только в этом договоре возможно получение содержания получателем ренты, в натуре – то есть, в виде одежды, еды, ухода и т.д. Это основные особенности договора пожизненного содержания с иждивением. Однако, помимо сути данного договора, очень важно знать, порядок его заключения и выполнения, а так же условия расторжения.
 

Порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением. Необходимые документы

Сразу хотелось бы упомянуть о следующем моменте, касающемся всех видов договора ренты, поскольку он влияет и на список документов, необходимых при заключении договора, а так же на взаиморасчеты сторон, при его расторжении. По общему правилу, отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено либо бесплатно, либо за плату (ст. 585 ГК РФ). Если имущество передается за плату, то помимо обязательства по периодической уплате ренты (или предоставления содержания), плательщик ренты должен уплатить получателю ренты определенную договором сумму. Данное положение имеет следующее значение: в случае, отчуждения имущества по договору ренты за плату, передача недвижимости осуществляется по передаточному акту (если договором не предусмотрен иной порядок). Если же имущество передается бесплатно, то передаточный акт не составляется.
 
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Таким образом, после составления и заверения договора у нотариуса, он, вместе с остальными документами подается на регистрацию в УФРС. Помимо договора, для регистрации необходимо представить следующие документы (список документов примерный, в зависимости от конкретной ситуации может дополняться):
-заявления получателя и плательщика ренты о государственной регистрации
-документы, удостоверяющий личности получателя и плательщика ренты (как правило, паспорт)
-правоустанавливающие документы получателя ренты на передаваемую по договору недвижимость
-заверенный нотариусом договор пожизненного содержания с иждивением
-кадастровый паспорт передаваемой недвижимости
-документ об уплате государственной пошлины
 
Кроме того, в необходимых случаях, могут представляться такие документы, как:
-нотариальная доверенность и документы, подтверждающие личность представителя получателя или плательщика ренты (если от лица одной из сторон действует её представитель)
-нотариально удостоверенное согласие супруга сторон/одной стороны на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества
 
Регистрационными органами, после предоставления им всех перечисленных документов, производится регистрация:
-самого договора пожизненного содержания с иждивением
-перехода права собственности от получателя ренты к плательщику.
-обременение рентой (п. 1 ст. 586 ГК РФ) переданного в собственность плательщика ренты имущества. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности плательщика ренты, в графе "Ограничения (обременения)" указывается вид ренты: "Пожизненное содержание с иждивением"
-поскольку, для обеспечения выполнения плательщиком ренты своих обязательств, в законе (п. 1 ст. 587 ГК РФ) устанавливается залог на переданное недвижимое имущество в пользу получателя ренты, регистрируется и данное обременение залогом. При этом, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности плательщика ренты, в графе "Ограничения (обременения)" указывается: «Залог в силу закона»
 
Только после регистрации всех указанных положений, заключенная сделка будет считаться правомерной.

Порядок исполнения договора пожизненного содержания с иждивением

В отличие от многих других договоров (например, купли – продажи), по которым общение сторон между собой прекращается после передачи имущества и регистрации всех необходимых документов и прав, по договорам ренты, а особенно, пожизненного содержания с иждивением, сторонам приходится общаться постоянно уже после совершения всех необходимых правовых процедур – исполнение этого договора «растянуто» во времени.
 
Получателями ренты по договорам, обычно, выступают пожилые люди, а плательщиками – во многих случаях, их близкие родственники (хотя и не обязательно). В любом случае, будут ли состоять стороны в родственных связях между собой или нет (а, зачастую, родственники не считают нужным соблюдать последоговорные формальности, считая, что между близкими людьми в этом нет необходимости), очень важно не только указать в договоре исчерпывающий список предоставляемого по ренте содержания, но и четко фиксировать все факты его исполнения.
 
Итак, какие правила необходимо соблюдать тем, кто заключил договор пожизненного содержания с иждивением:
 
-в самом договоре ренты необходимо как можно более точно прописать, какое именно содержание будет предоставляться, в каком объеме, и когда (если предоставляются денежные платежи – такое так же возможно по договору пожизненного содержания с иждивением – ст. 603 ГК РФ, то они осуществляются ежемесячно). Обязанности плательщика необходимо прописать детально, – в каких случаях они считаются исполненными, а в каких нет, чтобы впоследствии избежать споров по этим вопросам. Такая детализация выгодна обеим сторонам – так получатель ренты обезопасит себя от получения содержания в меньшем объеме, чем он рассчитывал, а плательщик – от необоснованных притязаний со стороны получателя
 
-все платежи обязательно должны фиксироваться документально, лучше всего проводить их через банк – платежные документы банка являются официальными документами, и предоставляются незаинтересованной в договоре организацией, поэтому такой вариант подтверждения платежа оптимален. Конечно, можно так же использовать обычные расписки, но следует помнить, что иногда их можно оспорить в суде. Естественно, все платежные документы и расписки следует сохранять
 
-необходимое содержание плательщик ренты должен предоставлять четко, вовремя и в полном объеме
 
-плательщику ренты необходимо вести тетрадь с записями о предоставленных по договору услугах (уборке, покупке продуктов, одежды и т.д.). Каждая такая запись (с указанием даты) должна быть подтверждена подписями сторон. Все платежные документы и квитанции так же должны подшиваться в такую тетрадь
 
-если договор пожизненного содержания с иждивением заключается не между родственниками, то обеим сторонам по возможности, следует как можно лучше узнать друг друга, до заключения договора
 
Это основные правила, которые необходимо соблюдать, если вы решили заключить договор ренты. Однако, все в жизни предусмотреть невозможно, и зачастую договор ренты все же расторгается.

Основания и условия расторжения договора ренты – пожизненного содержания с иждивением

Рассмотрим, в каких случаях возможно расторжение или прекращение договора пожизненного содержания с иждивением.
 
Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ). В случае прекращения договора ренты по данному основанию, плательщик ренты должен обратиться в органы государственной регистрации, регистрировавшие данную сделку, для снятия все обременений с недвижимости. При этом плательщиком ренты подаются следующие документы:
-заявление плательщика ренты о снятии обременения
-документы, удостоверяющие личность плательщика ренты (его представителя, в случае если от лица плательщика выступает представитель, плюс - доверенность)
-подлинник договора пожизненного содержания с иждивением
-подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости плательщика ренты
-свидетельство о смерти получателя ренты
После снятия всех обременений, договор считается прекращенным.
 
Договор пожизненного содержания с иждивением расторгается путем судебного признания данного договора недействительным (ст. 167 ГК РФ) – как правило, это происходит по инициативе получателя ренты (его представителей). В соответствии с указанной статьей, в этом случае, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке. Чаще всего, признание договора недействительным возможно в том случае, если будет доказано, что получатель ренты в момент заключения договора был недееспособным. Чтобы избежать этого, необходимо до заключения договора ознакомиться с медицинской картой получателя ренты и уточнить, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
 
Кроме того, расторжение договора в связи с признанием договора недействительным, возможно в случае совершения её под влиянием заблуждения получателя ренты (ст. 178 ГК РФ) либо в связи с использованием его тяжелого положения (ст. 179 ГК РФ). Для исключения подобных ситуаций, необходимо четко прописывать обязанности плательщика ренты в договоре (объем услуг, размер платежей), а во втором случае еще важно и то, чтобы недвижимость передавалась плательщику не бесплатно – в этом случае договор изначально не будет считаться невыгодным получателю ренты.
 
Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением возможно по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (ст.605 ГК РФ). Под существенным нарушением понимается плохой уход, невыполнение услуг, предусмотренных договором ренты, невыплата в срок рентных платежей. Получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Выкупная цена – ст.594 ГК РФ – определяется в договоре. В случае отсутствия указания в договоре на размер выкупной цены:
-при передаче имущества за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
-при передаче имущества бесплатно – в выкупную цену, вместе с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.
 
При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на данном основании, плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
 
Кроме того, прекращение договора пожизненного содержания с иждивением возможно в иных общих случаях, предусмотренных ГК РФ для расторжения договоров. Например, по соглашению сторон – хотя такие случаи бывают редко. Если договор расторгается по соглашению сторон, то в регистрационные органы подаются следующие документы:
-заявления плательщика и получателя ренты или заявление нотариуса, совершившего нотариальное удостоверение соответствующего соглашения (в необходимых случаях – доверенность и паспорт представителя стороны)
-документы, удостоверяющие личность плательщика и получателя ренты
-нотариально удостоверенный и зарегистрированный в ЕГРП договор пожизненного содержания с иждивением
-свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости плательщика ренты
-нотариально удостоверенное соглашение сторон о расторжении договора
 
Соответственно, порядок взаиморасчетов, при расторжении договора на данном основании, так же устанавливается по соглашению сторон.
 
Таковы основные моменты, касающиеся заключения и расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, о которых необходимо знать до принятия решения о подписании договора ренты.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (18.02.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 3786 | Комментарии: 1 | Теги: пожизненное содержание с иждивением, расторжение договора, договор, рента | Рейтинг: 5.0/1

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением: порядок заключения договора, условия расторжения
: 1
avatar
1
Договор пожизненного содержания с иждивением лучше заключать между родственниками, много у него подводных камней для обеих сторон. Непросто ухаживать за пожилым человеком, а если он посторонний, еще и окружающие могут негативно относиться...
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Ремонт маленькой спальни

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Перепланировка квартиры. Делаем перепланировку квартиры по закону


Декоративная шелковая штукатурка - жидкие обои


Арка из гипсокартона своими руками

Статистика

Онлайн всего: 9
Гостей: 9
Пользователей: 0

Кухня и столовая




Дизайн кухни 12 кв метров. Интерьер кухни "Уютное кафе"


Столешницы для кухни. Кухонные столешницы из искусственного камня и натурального, из ДСП, облицованные плиткой

Ванная комната


Интерьер ванной комнаты - идеи дизайна ванной


Дизайн небольшой ванной комнаты 4 кв метра


Отделка туалетной комнаты

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте