Наследование недвижимого имущества: процедура, необходимые документы
Наследование недвижимого имущества, как процедура приобретения прав на недвижимость (квартиру, земельный участок), складывается из двух этапов. Первый – это определение круга наследников, имеющих право на наследование по закону или по завещанию, и получение ими свидетельства о праве на наследство. Второй – это регистрация права собственности, на полученную в результате вступления в наследство недвижимость, в управлении федеральной регистрационной службы. Рассмотрим основные этапы процедуры наследования недвижимого имущества, и необходимые в данных случаях документы.
Возникновение права на наследство и его принятие. Отказ от наследства. Пропуск срока
Право на получении наследства возникает со смертью наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня своего открытия, т.е. со дня смерти гражданина (данный срок может быть приостановлен по решению суда, если есть зачатый, но еще не родившийся ребенок-наследник). В течение шести месяцев после этого наследник имеет право либо принять оставленное ему имущество и начать процесс наследования недвижимости, либо отказаться от него. Обычно, отказ от наследстваоформляется в письменной форме и содержит желание наследника отказаться от всех прав, обязанностей и имущества, передаваемого в наследство после его открытия; передается отказ нотариусу.
Отказ от наследства допускается только в целом – нельзя отказаться от части наследства. Отказ от наследства возможен только в сроки принятия наследства. Отказ от наследства неизменен – нельзя по истечении некоторого времени передумать, и принять наследство. Не допускается отказ от наследства в пользу лиц, не являющихся наследниками. В пользу же других наследников отказ допускается.
Наследование недвижимого имущества (принятие наследства) осуществляется подачей нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 п.1 ГК РФ). По общему правилу свидетельство о праве на наследство выдают по истечении шести месяцев со дня его открытия.
Если наследник пропустил срок, для принятия наследства, то возможны два варианта:
-при наличии других наследников, уже принявших недвижимое имущество, необходимо их согласие на принятие наследства лицом, пропустившим срок, выраженное в письменной форме в присутствии нотариуса (либо удостоверенное в соответствии со ст.1153 ГК РФ). С этим заявлением следует обратиться к нотариусу. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
-в суд подается заявление о восстановлении пропущенного срока. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим имущество, если тот не знал и не мог знать об открытии наследства, пропустил установленный срок по уважительным причинам и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали.
После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо зарегистрировать приобретенное в результате наследования право собственности на недвижимость, в соответствующих органах. Но прежде, необходимо указать, на основании каких документов выдается свидетельство о праве на наследство.
Документы для получения свидетельства о праве на наследство и документы для регистрации имущественных прав
Свидетельство о праве на наследство, выдается нотариусом при представлении следующих документов:
-свидетельство о смерти наследодателя -справка с последнего места жительства наследодателя -выписка из домовой книги наследодателя -документы, подтверждающее родство, в случае получения наследства по закону -завещание, в случае получения наследства по завещанию -заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство -документы, удостоверяющие личность наследника -правоустанавливающие документы наследодателя на недвижимость -техническая документация на наследуемый объект недвижимости (кадастровые паспорта, документы БТИ и т.д.)
Поскольку право собственности наследников на имущество, полученное в порядке наследования недвижимости, подлежит государственной регистрации, после получения свидетельства о праве не наследство, в органы государственной регистрации подаются следующие документы:
-документы удостоверяющие личность наследника -свидетельство о праве на наследство -документ об оплате (плюс копия) госпошлины за регистрацию -в зависимости от того, какое конкретно недвижимое имущество наследуется, документы на это имущество: правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если наследуется земельный участок – то кадастровый паспорт земельного участка, справка об отсутствии на нем построек (при наличии построек – документы на постройку). Если наследуется дом или квартира – то кадастровые паспорта на эти объекты (документы БТИ) и т.д. -в необходимых случаях – соглашение о разделе наследства, заключенное между наследниками.
Необходимо заметить, что при наследовании недвижимости, когда не указано, сколько наследует каждый из наследников, имущество поступает в общую долевую собственность. Но в любое время оно может быть разделено по соглашению между всеми наследниками. Соглашение о разделе наследства заключают после выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство.
Выдача Управлением государственной регистрационной службы свидетельства о праве собственности на наследуемый объект недвижимости, завершает процесс вступления наследника в права на наследство.
В заключение разговора о наследовании недвижимого имущества, хотелось бы сказать несколько слов, о расходах, связанных со вступлением в наследство. К таким расходам относятся: -госпошлина, уплачиваемая при получении свидетельства о праве на наследство, исчисляемая в зависимости от стоимости имущества и степени родства наследодателя и наследников -госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
А вот налог на имущество, переходящего в порядке наследования, с 1 января 2006 года отменен – ст. 217 в п.18 НК РФ говорит исключительно о НДФЛ, то есть о 13% налога на доходы физических лиц.
С этим вступлением в наследство такая мутотень получается, особенно если живешь в другом городе и у тебя нет представителя по доверенности, то можно просто запутаться. Причем в каждом городе свои сроки справок различных. Но самое главное - можно сразу написать заявление о вступлении в наследство, а уже потом все оформлять.
