О дизайне и ремонте позитивно!
воскресенье, 28.05.2017, 23:34
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Полиуретановый лак


Оформление окна в спальне


Отделка стен пробкой

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Пеностекло: применение и характеристики пеностекла

Спальная комната


Современный интерьер спальни


Дизайн проект спальни в индонезийском стиле

Сделай сам

Батик своими руками: холодный, горячий, узелковый, складной, свободная и аэрографическая роспись

Японские игрушки теримэн – шедевры из лоскутков

Вышивка народов Севера. Якутская вышивка

Детская комната
интерьер детской комнаты

Комната для молодого человека. Дизайн комнаты для юноши - хозяина собаки
интерьер детской комнаты

Письменный стол для ребенка. Как правильно выбрать письменный стол для ребенка

Как сделать ремонт


Оживляем интерьер – комбинируем обои


Шпаклевка своими руками. Как самому приготовить шпаклевку, нанесение шпаклевки


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о ремонте » Перепланировка нежилого помещения: понятие перепланировки, процедура, необходимые документы


Перепланировка нежилого помещения: понятие перепланировки, процедура, необходимые документы


Перепланировка нежилого помещения производится лицами либо являющимися собственниками данного помещения, либо, в большинстве случаев, лицами, которые на том или ином основании используют это помещение. Целью любой перепланировки является создание более удобного помещения, для использования его тем или иным образом. Нежилыми помещениями являются офисы, кафе, магазины и т.д. Поскольку, на данный момент времени подобные организации могут располагаться как в жилых, так и в нежилых зданиях, а так же, в связи с тем, что данные места посещает большое количество людей, перепланировка нежилого помещения является процессом гораздо более сложным, чем перепланировка жилых помещений (квартир).
 
Всевозможного рода общественные места, являющиеся нежилыми помещениями, посещает в сутки значительное число граждан, в связи с этим, данные места должны в обязательном порядке отвечать соответствующим санитарным и противопожарным нормам, нормам газовой безопасности и т.д. В связи с этим, к проектной документации по перепланировке нежилого помещения предъявляются повышенные требования, так же обязательным является её согласование в значительном количестве инстанций. Кроме того, на перепланировку нежилого помещения требуется согласие собственника данного помещения, что так же может затруднить данный процесс. Для начала, целесообразным видится рассмотрение понятия перепланировки и её отличия от схожих видов работ.

Понятие перепланировки нежилого помещения

Основные законодательные нормы, касающиеся перепланировки помещения, установлены в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, на региональном уровне, могут быть приняты соответствующие нормативно-правовые акты, детально регулирующие и уточняющие данную процедуру. Помимо перепланировки нежилого помещения, существуют и иные виды работ по переделке помещений, которые следует различать между собой.
 
Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
 
Реконструктивные работы - изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.
 
Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации и может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий.
 
Различия между данными понятиями есть, особенно, между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» - главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещений не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся. Однако, поскольку, перепланировка помещений осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции (например, при установке кондиционеров), и понятие переустройства.
 
Кроме того, следует отметить, что при перепланировке нежилого помещения функциональное назначение помещения сохраняется. То есть если помещение использовалось как кафе, то и после перепланировки оно должно использоваться в таких же целях. Однако, в некоторых случаях, бывает необходимо перепрофилирование (смена назначения) помещения. В такой ситуации, при согласовании документов о перепланировке, в список согласующих организаций добавляются специальные профильные инстанции и службы (например, образовательные, ветеринарные и др.)
 
Так же рассматривая понятие перепланировки нежилого помещения, нельзя не упомянуть вот о чем. Перепланировка может проводиться в нежилом помещении по решению её владельца (арендатора) с целью улучшить эксплуатационные качества помещения, или по каким-либо иным причинам. Кроме того, перепланировка помещения является практически всегда необходимой процедурой в случае перевода жилого помещения в нежилое. При этом процедура перехода помещения из жилого в нежилое и процесс получения разрешения на перепланировку происходят одновременно – документы на оба процесса подаются единовременно.

Процедура перепланировки нежилого помещения. Необходимые документы

Поскольку предыдущий раздел данной статьи завершился на упоминании о том, что перепланировка может проводиться в случае перевода жилого помещения в нежилое, целесообразно несколько слов сказать о том, какие этапы включает в себя данный процесс.
 
Процедура перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 22 – 24) и начинается с подачи заинтересованным лицом в органы местного самоуправления, занимающийся переводом помещений, следующего пакета документов: 

-заявление о переводе помещения; 
-правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 
-технический паспорт помещения ;
-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 
-подготовленный и оформленный проект перепланировки переводимого помещения (проектная документация). 
 
 На основании представленных документов, уполномоченный орган принимает решение о переводе помещения из жилого в нежилое, и утверждает проект перепланировки. После этого, начинаются работы непосредственно по самой перепланировке. По завершении проведения работ, приемочной комиссией составляется акт, являющийся основанием для государственной регистрации переведенного в статус нежилого помещения объекта недвижимости.
 
На первый взгляд, эта процедура не кажется сложной, а сама перепланировка, являющаяся частью данного процесса, представляется лишь как работа по составлению проектной документации. На самом деле, процедура перепланировки нежилого помещения (даже не в связи с переходом помещения из жилого в нежилое), является очень трудоемким процессом, сопряженным с оформлением огромного количества документов и их согласованием. Безусловно, что одновременное совершение и перевода помещения из жилого в нежилое, и его перепланировка, значительно усложняют задачу. Рассмотрим, что сама по себе представляет процедура перепланировки нежилого помещения.
 
Первым этапом перепланировки нежилого помещения является разработка и согласование проектной документации. Это самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов. Проектная документация представляет собой комплект чертежей, в которых отражаются будущие изменения в планировке. Сложность подобной документации зависит от объема и сложности перепланировки. Изготавливается подобная документация на основании предварительного обследования конструкций и узлов зданий и выдачи соответствующего экспертного заключения.
 
После составления проектной документации, необходимо получить её согласование в различных ведомствах (надзорных органах), таких как: проектно-инвентаризационном бюро, в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в управлении государственного пожарного надзора, в газовой и жилищной инспекциях. При необходимости возможно получение заключения автора – архитектора дома, а так же заключение главного управления охраны памятников. При получении согласования в каждой из инстанций, необходимо обосновывать положения разработанной проектной документации.
 
Следующим этапом при перепланировке нежилого помещения, является подача заявления и необходимой документации в органы местного самоуправления, занимающиеся вопросами перепланировки – как правило, это межведомственная комиссия, в состав которой входят представители различных ведомств. В данный орган подаются следующие документы

-заявление о перепланировке нежилого помещения;
-копии учредительных документов (заверяются у нотариуса); 
-копии правоустанавливающих документов, подтверждающих те или иные права владельца на объект перепланировки (заверяются у нотариуса);
-копии поэтажного плана и экспликации БТИ (должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления); 
-письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием); 
-согласованную проектную документация перепланировки нежилого помещения и копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений. 
Необходимо помнить, что к разработке проектной документации следует привлекать только проектные организации, лицензированные в установленном порядке, проект должен быть разработан обязательно в соответствии с действующими требованиями СНиП; 
-договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке; 
-техническое заключение о возможности перепланировки нежилого помещения (составленный на основании инженерных изысканий документ, в котором говорится о возможности либо невозможности производства перепланировки и/или переоборудования квартиры или нежилого помещения); 
-договор об авторском надзоре (если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания).
-акты осмотра смежных помещений (помещений, соседних с помещением, в котором проводится перепланировка, и имеющие с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение)); 
-акты согласия владельцев соседних помещений. 
 
Этот список не является окончательным,  в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы, предоставление которых может потребовать межведомственная комиссия, рассматривающая вопрос о возможности проведения перепланировки. 
 
После предоставления в межведомственную комиссию всех необходимых документов и согласований, данная комиссия дает разрешение на проведение перепланировки нежилого помещения. Следует помнить о следующем нюансе: разрешение на перепланировку нежилых помещений выдается без предварительного согласования с надзорными органами только в случае, если предполагаемая перепланировка, не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.
 
Только после получения разрешения на перепланировку, можно приступить непосредственно к строительным и ремонтным работам.
 
По завершении работ по перепланировке опять создается комиссия в составе лица, подавшего заявление на перепланировку (заявителя) и представителей заинтересованных организаций (балансодержателя здания, представителя службы пожарного надзора, представителя службы санитарного надзора и т.д.), а так же разработчика проекта перепланировки нежилого помещения и исполнителя работ. Данной комиссией проводится осмотр помещения, в котором производилась перепланировка, и составляется акт о завершении перепланировки нежилого помещения. Затем, заявитель обязан зарегистрировать сделанные изменения в соответствующих ведомствах (БТИ). На основании документов БТИ собственник помещения получает новое свидетельство о собственности (в случае, если изменилась общая площадь, назначение помещений и т.д.).
 
Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Это может происходить либо при смене собственника (арендатора) помещения, либо если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. Поскольку рассмотренная выше процедура перепланировки нежилого помещения достаточно сложна, то лицу, решившему открыть кафе, магазин и т.д. прежде всего, стоит подыскать для своего бизнеса такое помещение, которое или вообще не нужно изменять, или перепланировка которого будет совсем незначительной. В данном случае, учитываться должны не только конструктивные особенности самого помещения, но и даже район города, в котором он находится, поскольку, в крупных мегаполисах требования к перепланировкам могут незначительно отличаться друг от друга. 

Кроме того, необходимо помнить, что некоторые изменения в перепланировке запрещены (например, изменения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств и т.д.). В случае, когда перепланировка помещений произведена без соответствующего согласования, она признается незаконной. Владелец такого помещения несет наказание согласно Административному кодексу РФ.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о ремонте | Добавил: Оксана (03.01.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 9720 | Комментарии: 2 | Теги: ремонт, нежилое помещение, перепланировка | Рейтинг: 5.0/1

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о ремонте:


Всего комментариев к статье Перепланировка нежилого помещения: понятие перепланировки, процедура, необходимые документы
: 2
avatar
2
Подыскать помещение, которое не требует перепланировки - покупать уже готовый бизнес. Ресторан, кафе, магазин. Уже выведенный из жилого фонда. А если вы хотите основать что-то с нуля, то в любом случае какие-то телодвижения неизбежны. Кстати не так тут все и страшно, главное начать вкладывать деньги. Многие проектировщики берут на себя согласования с различными инстанциями, только это стоит дополнительных денег. Но чаще всего у них там уже масса знакомых, поэтому лучше идти таким путем. Это речь не о взятках, а о том, что многие вышли из этих структур, поэтому им все сделают быстрее, так как знают, что они умеют.
avatar
1
Согласна с автором, лучше постараться избежать перепланировки, подыскав более подходящее помещение.
Но если этого сделать не удастся, статья поможет избежать ошибок при оформлении документов.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Энергосберегающие материалы

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Декор зеркала гречкой


Как согнуть гипсокартон


Система декоративной отделки «Графито»

Статистика

Онлайн всего: 18
Гостей: 18
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн - проект кухни в стиле шебби - шик


Шторы на кухонное окно


Дизайн - проект кухни в хрущевке

Ванная комната


Покрытие ванны эмалью


Безопасность в ванной комнате


Дизайн ванной комнаты маленького размера 1.5 х 1.6 м

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте