Наследование недвижимого имущества. Понятие наследования, стороны, обязательная доля
Наследование недвижимого имуществадостаточно распространенное явление в современной жизни. Приобретение недвижимости (квартир, земельных участков, домов и т.д.) возможно различными способами, в основном, с помощью договорных отношений, когда между сторонами сделки заключается договор о передаче имущества от одного лица другому на том или ином основании. Процедура наследованияв корне отличается от таких сделок: возможность наследования возникает либо в силу закона (при наследовании по закону), либо, при наследовании по завещанию – от воли одного лица – составителя завещания, и не зависит от желания второй стороны (наследника). Кроме того, в отличие от приобретения прав на недвижимость путем заключения договоров, особенностью наследования является то, что право собственности на имущество приобретается наследниками только после смерти предыдущего собственника – наследодателя. Итак, рассмотрим понятие наследования и круг лиц, которые могут участвовать в данных правоотношениях.
Понятие о наследовании недвижимого имущества: наследодатель, наследник, недостойные наследники
Наследование – это переход имущества (как движимого, так и недвижимого – квартиры, земельного участка и т.д.) от умершего лица к другим лицам. Наследование возможно как по закону, так и по завещанию (ст.1111 ГК РФ). Поскольку, как и в договорных отношениях, при наследовании недвижимого имущества происходит переход права собственности на такое имущество, от одних лиц, к другим, то необходимо указать, кто может быть наследником, и кто наследодателем.
Закон не устанавливает каких-либо ограничений по поводу наследодателя – им может быть любое лицо (при наследовании по завещанию – лицо должно быть дееспособным в полном объеме).
Для лиц, которые могут быть наследниками установлены некоторые ограничения. Вообще, к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а так же зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст.1116 п.1 ГК РФ). Однако, из этого круга лиц, есть исключения (ст. 1117 п.1 ГК РФ), это, так называемые, недостойные наследники:
-не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые совершали умышленные противоправные действия против наследодателя или кого-либо из наследников, либо пытались иным обманным противоправным путем получить наследство, или увеличить получаемую ими часть наследства и т.д., если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Подобные действия могут быть совершенны как при жизни наследодателя, так и после его смерти. -не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства -по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
Несмотря на это даже если наследник был признан недостойным, и наследодатель знал об этом и все равно решил завещать ему имущество, то такой наследник будет иметь право на наследство.
Таким образом, сказанным выше, ограничивается круг лиц, имеющих возможность быть наследодателем/наследниками в процессе наследования недвижимого имущества. Однако, нельзя не упомянуть о еще одной категории лиц, имеющих права наследников имущества – лицах, имеющих право обязательной доли в наследстве.
Обязательная доля при наследовании недвижимого имущества
Как уже говорилось выше, наследование возможно как по закону, так и по завещанию. Однако, существует категория лиц, имеющих в любом случае право на получение наследства – так называемой, обязательной доли. К числу таких лиц относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные дети либо пасынки или падчерицы наследодателя, нетрудоспособные супруг или родители, в том числе и усыновители, лица находящиеся у наследодателя на иждивении (1148 ГК РФ). При этом, необходимо знать, что:
-к нетрудоспособным наследникам относятся лица нетрудоспособные по возрасту (мужчины, достигшие 60 лет и женщины, достигшие 55 лет), инвалиды I,II,III групп. -несовершеннолетние дети или усыновленные наследодателя имеют право, на обязательную долю в наследстве даже в случае эмансипации (вступления несовершеннолетним в брак и признание его дееспособным) -лица, находящиеся на иждивении наследодателя и имеющие право на обязательную долю, делятся на две категории:
1. Наследники по закону (второй, третьей и последующих очередей), которые являются нетрудоспособными ко дню открытия наследства, но не входят в круг наследников очереди, призываемой к наследованию недвижимости, при условии, что они не менее года до дня смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали с ним или нет 2. Другие граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до дня смерти наследодателя находились у него на иждивении и проживали совместно с ним
Главными характеристиками этих двух категорий лиц являются: их нетрудоспособность, нахождение на полном содержании у наследодателя не менее года до дня смерти наследодателя, совместное проживание с наследодателем (для второй категории лиц).
Наследование имущества, в том числе и недвижимого, перечисленными лицами, осуществляется в любом случае – поскольку это их право на обязательную долю в наследстве. Данные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Права на обязательную долю удовлетворяют из оставшейся, незавещанной части наследства (даже если это приведет к уменьшению доли других наследников по закону). Если ее недостаточно, то обязательную долю изымают из завещанного имущества.
Однако, законом предусмотрен случай, когда размер обязательной доли при наследовании квартиры или иной недвижимости уменьшают или отказывают в ее получении (п. 4 ст. 1149 ГК РФ), а именно: если наследник по завещанию при жизни наследодателя пользовался жилым помещением для проживания, а гражданин, имеющий право при наследовании квартиры (собственности) на обязательную долю, не пользовался, и осуществление права на обязательную долю приведет к невозможности передать наследнику по завещанию данную квартиру, то суд может с учетом имущественного положения лица, обладающего правом на обязательную долю, уменьшить размер этой доли или отказать в ее присуждении.
Таким образом, если в порядке наследования передается та или иная недвижимость, наследникам необходимо помнить о том, что существуют лица, имеющие право на получение обязательной доли от данного имущества. Равным образом лицам, имеющим право на обязательную долю, так же следует знать о своих правах, на передаваемое по наследству имущество.
Наследники, сколько споров с этим имуществом. Иногда родственники готовы друг другу горло перегрызть из-за наследства. Лучше сразу завещание писать, только говорить кому и что распределил, во всяком случае, если несколько детей, то можно избежать различных драм.
