Ремонт квартиры: возмещение средств на ремонт при разводе. Ремонт квартиры, находящейся в долевой собственности
Ремонт квартиры, вне зависимости от того, капитальный он или текущий, требует серьезного подхода. Иногда, проблемы у людей начинаются на стадии подготовки к ремонту квартиры, а порой, и после его завершения. Очень часто бывают ситуации, когда люди, состоящие в браке, делают ремонт в квартире, принадлежащей одному из супругов. Впоследствии брак распадается, и между супругами начинаются споры о возмещении средств, затраченных на ремонт. Возможно ли возмещение средств, затраченных на ремонт, одному из супругов?
Многие квартиры находятся в долевой собственности людей, проживающих в ней. Но подчас в семьях складываются такие взаимоотношения, что договориться о необходимости проведения ремонта квартиры совместными усилиями, бывает невозможно. Что можно сделать в такой ситуации? Попробуем в этой статье разобраться во всех вышеперечисленных вопросах.
Возмещение одному из бывших супругов средств, затраченных на ремонт квартиры
Зачастую складывается такая ситуация, когда брак расторгается, и бывшие супруги предъявляют друг к другу претензии, требуя возмещения затраченных на ремонт квартирысредств. Безусловно, каждый такой случай индивидуален, поскольку на ситуацию могут влиять такие факторы как то, кому принадлежит квартира, было ли соглашение с собственником (не супругом) о возмещении средств на ремонт квартирыи т.д. и в случае обращения сторон в суд, предсказать решение суда довольно сложно. Однако, бывшим супругам стоит помнить о следующих общих правилах:
-в соответствии с Семейным кодексом РФ устанавливается режим совместной собственности супругов (если договором между супругами не установлено иное). А это значит, что все заработанное и потраченное считается общим семейным доходом, и принадлежит обоим супругам, вне зависимости от того, кто и что именно зарабатывал. Следовательно, расходы на ремонт так же признаются общими, и выделить конкретно вложенные супругами доли, в денежном эквиваленте, практически невозможно.
-когда дела подобного рода рассматриваются в суде, суду требуется предоставить документальные подтверждения произведенных затрат – чеков. Представить такие документы заинтересованной стороне, так же порой чрезвычайно трудно, поскольку подобные платежные документы не всегда сохраняются.
Таким образом, хотя по закону заинтересованная сторона вправе подать иск в суд о возмещении бывшим супругом расходов на ремонт квартиры, как правило, суд исходит из того, что деньги, на которые производился ремонт, потрачены в браке, на тот момент в интересах семьи, на улучшение жилищных условий, и, следовательно, возмещению не подлежат. Основным правилом, в случае имущественных споров между супругами, является принцип – делится само имущество, а не расходы, произведенные в период брака.
Ремонт в квартире, находящейся в долевой собственности
Большинство квартир, в которых граждане проживают совместно со своими семьями, принадлежат не одному собственнику, а находятся в долевой собственности проживающих в ней граждан. Иногда складываются такие ситуации, когда собственники не могут договориться между собой о необходимости проведения ремонта в квартире. Еще сложнее бывает ситуация, когда люди проживают в коммунальных квартирах – достичь согласия здесь бывает еще сложнее. Как поступать в этой ситуации гражданам, желающим произвести ремонт в такой квартире?
Законодательством установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Так же ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. А для лиц, проживающим в коммунальной квартире можно руководствоваться ст. 43 ЖК РФ: собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Таким образом, делать ремонт в квартире, принадлежащей гражданам на праве долевой собственности – это их обязанность. Однако, проведение ремонта сособственники должны согласовать между собой, в противном случае, потребуется обращение в суд. Итак, если собственники не могут договориться о проведении ремонта в принадлежащей им квартире, им следует обратиться в суд, который определит порядок пользования квартирой, передав сособственникам комнаты соразмерно их доле, а если возникнет излишек, то один сособственник выплачивает его другому, при этом изменятся доли в праве общей долевой собственности.
Далее, собственник, желающий произвести ремонт, может начать делать его в своих выделенных комнатах. Но вот в местах общего пользования ремонт можно делать только по соглашению с сособственниками. При этом им можно направить письменное уведомление, о необходимости произвести ремонт и примерную смету ремонта, предложив совместно нести расходы, и определив срок для ответа. В случае отказа (молчания) можно начать делать ремонт в местах общего пользования, сохраняя все квитанции, чеки и другие доказательства своих расходов, которые впоследствии представляются в суде, для взыскания своих убытков.
Процедура эта достаточно длительная и сопряжена с судебными разбирательствами, поэтому стороне, сделавшей ремонт, стоит так же требовать и возмещения судебных расходов.
Таким образом, можно сказать, что прежде чем приступать к ремонту квартиры, стоит уточнить некоторые моменты, связанные с его осуществлением, чтобы проведение ремонта было не только законным, но и не привело к убыткам одной из сторон, участвовавших в ремонте.
А у нас блин квартиру затопили. Ладно хоть бюро нашли посчитали на все по ущербу, теперь вот ждем-с. Посмотри как дальше ситуация развиваться будет... Все равно боязно, мало ли что, я в этих делах не сведущ, может кто подскажет мне, как быть то?
Здравствуйте! Собственно говоря, если вы уже произвели оценку ущерба, то остается только ждать его возмещения от виновной стороны. Правда, следует помнить, что если виновник затопления с оценкой будет не согласен, он вправе её оспорить. Единственное, что в данном случае можно сказать, так это то, что оценку ущерба можно запросить не только в специализированных организациях, но и в своей управляющей компании, с привлечением к данному процессу лиц, входящих в совет дома.
Какое счастье, что у нас пока что до конца не вошли в моду брачные контракты. А то можно было заранее забить туда, что если квартира достается супруге, она выплачивает стоимость всех ремонтов, произведенных совместно. А если учесть, что иной ремонт стоит как квартира, то ей почти ничего не достанется.
При сложных взаимоотношениях не хватает только судебного разбирательства. Жизнь, наверно, превратится в ад. Ведь в одной квартире встречаешься с людьми каждый день. Нужно искать способы договориться.
