О дизайне и ремонте позитивно!
среда, 22.02.2017, 18:33
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Шкафчик - столик для рукоделия своими руками


Чугунные гидромассажные ванны


Инсталляция для подвесного унитаза

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Керамогранит для пола

Спальная комната


Чтобы сладко спалось в спальне, или правильный дизайн и ремонт спальной комнаты


Дизайн узкой спальни - два варианта интерьера узкой комнаты

Сделай сам

Вязаная лошадка мастер - класс. Лошадка вязаная крючком - подставка и подарок

Специи в декоре. Поделки со специями к Новому году

Новогодний сувенир своими руками. Мастер-класс поделок к празднику

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн детской для мальчика дошкольника и школьника. Как экономно изменить интерьер комнаты
интерьер детской комнаты

Дизайн детской для маленькой девочки и для школьницы с минимальными затратами

Как сделать ремонт


Отделка потолка вагонкой


Фрески в интерьере квартиры. Виды и особенности современных фресок


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Дачные конфликты: незаконные действия соседей по даче - способы разрешения ситуаций


Дачные конфликты: незаконные действия соседей по даче - способы разрешения ситуаций


Дачные конфликты могут возникать по самым разным причинам: начиная от незначительных споров, например, очень громкого прослушивания музыки, и заканчивая претензиями на сотки земельного участка соседа. Многие граждане предпочитают проводить лето на даче, предполагая, что на природе им удастся отдохнуть от городского шума, суеты, заняться разведением любимых цветов и т.д. Но, зачастую, из-за тех или иных конфликтных ситуаций с соседями, это становится просто невозможно, и долгожданный дачных отдых превращается в настоящее мучение. Конечно же, если с соседями возник какой-либо спор, то, прежде всего, стоит попробовать разрешить его полюбовно – постараться спокойно поговорить с соседом и прийти к взаимовыгодному компромиссу. Но если это способ не принесет результата, придется прибегать к правовым вариантам разрешения ситуации. Рассмотрим, какие основные проблемы могут возникнуть с соседями по даче.

Споры о границах дачных участков

Одними из самых распространенных конфликтов между соседями являются споры о границах дачных участков. Зачастую, каждый из соседей пытается хоть на чуть-чуть передвинуть свой забор на территорию соседа, чтобы таким образом увеличить свой участок. Прежде всего, в такой ситуации необходимо обратиться к соответствующим документам, в которых будут отражены правильные границы участков. Таким документом является кадастровый план участка, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.

Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости. Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали. Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к председателю дачного объединения. В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры:
 
- в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа. Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим. 
-затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.
-сравнивая произведенные в натуре замеры с кадастровыми планами, можно будет определить,
совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка, или нет.
-если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех необходимых документов).
-если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в натуре, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.
 
Описанная выше процедура, безусловно, может повлечь за собой значительные расходы, особенно, если в итоге дело будет рассматриваться в суде. В связи с этим, можно порекомендовать делать копии всех собираемых документов, и отправлять их заказным письмом соседям, с уведомлением о дальнейших действиях. Такое поведение может вразумить соседей, и позволит не только избежать суда, но и, вполне возможно, даже не придется производить замеров, т.к. соседи добровольно устранят все свои нарушения.
 
Если все же потребуется обращение в суд, то следует знать, что, во-первых, все понесенные расходы должна возместить виновная сторона, а, во-вторых, в суде можно подать отдельный иск о возмещении морального и материального вреда, который был нанесён незаконными действиями соседа.
 
Необходимо заметить, что если дачный участок не был получен нынешним собственником когда-то лично, а был куплен, то в спорах с соседями, последние могут ссылаться на определенные договоренности с бывшими владельцами. Если такие договоренности закреплены документально, на законных основаниях, однако участок был продан по документам, в которых указаны совсем другие границы, то обращение в суд может не принести желаемого результата. В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали земельный участок, обманув покупателя (т.е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.
 
Так же, следует знать, что очень часто конфликты между соседями возникают по поводу межевания границ дачных участков. Обязательным документом, подписываемым соседями-дачниками при межевании, является акт о согласовании границ участков. Обычно, конфликт по поводу проведения межевания может возникнуть в следующем случае: если в силу тех или иных причин, межевание было произведено без подписания акта о согласовании границ (например, в судебном порядке, при невозможности определить местонахождение соседей), либо если акт был подписан неправомочным лицом (не собственником участка, а кем-либо из членов его семьи).

В этом случае, как правило, без обращения в суд никак не обойтись, а на судебном слушании обязательно должен присутствовать кадастровый инженер, производивший межевание. Так же, следует знать, что при разрешении таких споров зачастую проводится экспертиза – её, как и все расходы по делу в итоге должна будет оплатить проигравшая сторона. Итогом дела будет обозначение межи между участками (у специалистов эта процедура называется «вывод границы земельного участка в натуру»). Следует знать, что если проведенное межевание в итоге будет признано неправильным, кадастровый паспорт аннулируется.

Расположение объектов и насаждений на соседнем участке

Следующей, после споров о границах участка, конфликтной ситуацией между соседями по дачам, является постройка (либо посадка растений) соседями на своем участке сооружений, мешающих соседям-дачникам пользоваться своим садовым участком. Основным документом, который регламентирует расстояние между постройками (и посадками) на дачных участках, является СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». В данном нормативном акте, содержатся положения, касающиеся таких актуальных для дачников вопросов, как:

-расположение хозпостроек вблизи соседского забора (по правилам в дачном товариществе хозяйственные постройки для содержания птицы следует размещать на расстоянии не менее 4 метров от границы с соседним участком). Если хозпостройка возведена с нарушением этого правила, то с иском к соседу следует обратиться к мировому судье того судебного участка, на территории которого находится дачное объединение. Предварительно следует направить соседу заказным письмом претензию о сносе хозпостройки.
-посадки насаждений вблизи от соседского забора (минимальные размеры от границы соседнего земельного участка составляют: от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых -2 м; от кустарника – 1 м). Только в случае нарушения этих нормативов можно предъявить иск к соседу об устранении препятствий в пользовании вашим участком.
-расстояния между дачными домиками на участке (расстояние, в соответствии со СНиП 30-02-97 зависит от того, из каких материалов построены домики). А жилые строения вообще запрещено возводить ближе, чем в 3 метрах от границы чужого участка. Если постройки возведены с нарушением данных правил, то, прежде всего, следует обращаться с заявлением в пожарную инспекцию.
 
Так же, продолжая разговор о строениях на дачных участках, хотелось бы отметить случаи, когда гражданами возводятся очень высокие, монументальные постройки на своих участках, которые могут заслонять солнечный свет соседям. Как правило, такие постройки возводятся без соответствующего разрешения на строительство, а, следовательно, являются самовольной постройкой. Лицо, самовольно построившее сооружение, не приобретает права собственности на него и не может им распоряжаться. Кроме того, в соответствии с Кодексом об административных нарушениях, лицо, возведшее такую самовольную постройку, подвергается взысканию в виде штрафа.

В данном случае, лицо, чьи права нарушает данная постройка, должно обратитесь с жалобами в управление архитектуры, органы Государственного строительного надзора и прокуратуру. Это послужит основанием для привлечения соседа к административной ответственности. Затем, с полученными из данных инстанций документами, можно обратиться в суд с требованиями о сносе самостроя. Впрочем, хотелось бы добавить, что на практике добиться сноса таких построек бывает достаточно сложно. 
 
Так же, к незаконным действиям соседей по дачам, связанным с постройкой ими всевозможных сооружений, относиться возведение слишком высоких, глухих заборов, затеняющих соседний участок. Необходимо знать, что правила застройки поселений не содержат нормативов высоты заборов, поэтому собственники участков земли в поселениях вправе сам решать, какую ограду поставить. А вот в дачных и садоводческих объединениях граждан такие ограничения действительно существуют: ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении инженерной инфраструктуры, члены объединения определяют сами согласно требованиям, содержащимся в проекте организации и застройки территории.

Следовательно, прежде всего, следует написать заявление в правление дачного объединения или его председателю. Если в проекте застройки объединения есть ограничения по высоте и типу заборов между участками, то соседа заставят убрать такую высокую и глухую ограду. Вообще, как правило, глухие заборы в дачных объединениях, разрешено ставить со стороны улиц и проездов, а ограждения между участками в садоводстве должны устанавливаться только сетчатые или решетчатые. 
 
В случае с возведением на соседних участках спорных построек, в том числе и заборов, если дело доходит до суда, может потребоваться проведение строительной экспертизы. Такая экспертиза проводится на платной основе (в итоге она оплачивается проигравшей стороной).

Шумные соседи. Захламление территории дачного объединения

В завершение разговора о конфликтах между соседями по дачам, хотелось бы остановиться еще на двух моментах. Выезд на дачу у многих ассоциируется исключительно с праздником, шумным весельем и застольями. Подчас такие празднования затягиваются на несколько дней, и производимый шум не дает покоя соседям ни днем, ни ночью. И чаще всего, на просьбы не шуметь в ответ можно услышать оскорбления. Бороться с соседями, которые постоянно шумят, сложнее всего. Связано это с тем, что практически все законы о тишине в ночное время не распространяются на дачные участки (по крайней мере, в законах нет прямого указания на то, что на дачных участках ночью должна соблюдаться тишина). А, кроме того, беспокойные соседи могут шуметь еще и днем, что тоже малоприятно. В таких ситуациях можно поступить следующим образом:

-если соседи шумят ночью, то следует позвонить либо в отделение полиции ближайшего населенного пункта, либо в службу охраны дачного объединения (если таковая есть). 
-что касается шума днем, то в данном случае можно обратиться с жалобой в правление дачного объединения или к его председателю, а так же поднять вопрос о подобных нарушениях тишины соседями на общем собрании объединения.
 
И вторая проблема, с которой бороться не менее сложно, это выброс мусора соседями дачных участков за его ограду. В такой ситуации, если ваши соседи систематически выбрасывают мусор на улицу, если нарушителя удастся задержать на месте происшествия, следует вызывать полицию, которой будет составлен протокол об административном правонарушении. Кроме того, можно так же выступить на общем собрании дачного объединения, для того, чтобы к соседу были применены необходимые меры, в рамках контроля за соблюдением санитарных и экологических норм.
 
Завершая разговор о дачных конфликтах соседей, хотелось бы напомнить всем дачникам фразу о том, что права одного человека заканчиваются там, где начинаются права другого. И если вы являетесь собственником своего участка, это вовсе не значит, что вы можете позволить себе на своей даче все, что угодно – помните, что испортить добрососедские отношения можно очень легко, и нет ничего хуже, чем враждовать с теми, кто живет рядом с вами.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (29.05.2012) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 17911 | Комментарии: 13 | Теги: соседи, земельные участки, участок, закон, дача | Рейтинг: 5.0/3

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Дачные конфликты: незаконные действия соседей по даче - способы разрешения ситуаций
: 13
1 2 »
avatar
12
Здравствуйте, я живу на даче и у нас происходят конфликты с соседями по поводу территории, а именно у нас между домом и земельным участком проходит дорога и соседи считают, что она общая.Так ли это?
avatar
13
Здравствуйте! А как именно оформлена дорога? Она входит в состав вашего участка? Или она изначально, по документам, является местом общего пользования? Вам необходимо обратиться к документам и к плану вашего участка. Если данная дорога не является частью вашего земельного участка и является местом общего пользования, то соседи имеют право ею пользоваться. Если же по документам этот участок дороги входит в состав вашего земельного участка, то вы имеете право перекрыть доступ к ней (например, поставить забор). Но помните, что если соседи не могут попасть на свой участок никаким иным образом, кроме как по этой дороге, они вправе потребовать установления сервитута - т.е., возможности ограниченного пользования этой дорогой через ваш участок. Сервитут устанавливается по соглашению сторон (т.е между вами и соседями), либо в судебном порядке.
avatar
10
Соседи выбрасывают мусор -строительный, пишевой, бытовой на мой участок в днт, там просто земля, был забор, его сломали естественно кто это сделал не нашли!! Председатель умывает руки .. Что делать убрать, поставить забор.. Опять все сломают и будут засорять!! Помогите
avatar
11
Здравствуйте! В данной ситуации можно порекомендовать написать жалобу на бездействие председателя в местную администрацию, в ведении которой находятся земли Вашего дачного товариществ. Параллельно написать заявление в полицию по поводу слома забора и выброса мусора. Желательно копию заявления в полицию приложить к обращению в администрацию. Помните, что все обращения следует писать в двух экземплярах, оба они должны быть зарегистрированы с проставлением даты - один экземпляр остается у вас. Это необходимо для того, чтобы если Ваши заявления останутся без внимания, Вы имели возможность обратиться в вышестоящие инстанции. В принципе, если и местная администрация, и полиция выполнят свои должностные обязанности, данный беспредел должен прекратиться. Обычно соседям хватает разговора с полицией, а председателю дачного товарищества - с начальством. Желаю удачи!
avatar
5
Что нам делать? В нашем обществе поселился сосед, который предложил все старикам - сдохнуть. А Ветеранам жаль, что их немцы не добили. В родник бросил масленый насос и воды нет И, что делать?
avatar
6
Попробуйте, для начала инициировать общее собрание, и там сделать коллективное предупреждение данному гражданину, о его неподобающем поведении. Что касается порчи воды, то тут уже есть повод обратиться в полицию, поскольку в данных действиях можно усмотреть как минимум административное правонарушение.
avatar
7
Спасибо. Он большой начальник. Как он нам ответить "Проще вас сжечь" Мат стоит на все дачи. А бедный старик заплакал и пошел. Дачу ему строили узбеки жить в своей даче от запретил, так они жили в соседней и она сгорела. Доказать нет возможности. Милиция ей все равно, как они ответили "У нас работы и так много". Вот так Оксана, деда жалко. Мужики хотели ему морду набить - статья.
avatar
8
Вы знаете, если он нарушает экологию, можно обратиться к местным "зеленым" за помощью, вполне возможно, они чем-нибудь смогут реально помочь. Вообще, сейчас очень эффективный способ воздействовать на таких людей - это снять их действия - оскорбления и т.д. на видео и выложить в сеть. Во многих случаях такая огласка очень даже усмиряет товарищей....
avatar
9
Огромное спасибо
avatar
4
К сожалению, соседей, как и родителей, не выбирают - приходиться уживаться с теми, кто есть. Но если с родителями всегда можно найти общий язык, то соседи часто похожи на иностранцев или даже инопланетян, которые нормального языка не понимают. Каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с соседями, и благо, когда такой конфликт заканчивался мирными посиделками. Во многих случаях даже самая мелкая стычка переходит в продолжительную войну. Поэтому данная статья - очень полезная и своевременная. Как говориться, вовремя проинформирован - значит дополнительно вооружен. Да и самые отъявленные "конфликтеры" как-то очень быстро затихают, когда зачитываешь им соответственные нормы закона.
avatar
3
Статья хороша тем, что в небольшом формате охвачены практически все самые важные аспекты - разновидности конфликтов и пути их решений. Перечислены необходимые документы и официальные структуры, в которые следует обращаться. Пожалуй, можно добавить еще одно: в случае нарушения порядка - проживания ли, чистоты, соблюдения каких-то общественных нормативов - можно еще прибегнуть к такому рычагу воздействия, как общее собрание дачников. Такой путь тоже весьма продуктивен.
1-5 6-7
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Огнезащитные составы. Какое огнезащитное средство купить

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Удивительные рисунки на воде


Необычная мебель


Aston Dizayn - Астрон Дизайн 3D

Статистика

Онлайн всего: 16
Гостей: 16
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Кухонные столы из стекла


Отделка потолка на кухне


Дизайн - проект кухни 6 кв. метров

Ванная комната


Покрытие ванны эмалью


Дизайн ванной комнаты с отделкой фотоплиткой


Дизайн - проект ванной комнаты в стиле лаунж

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте