О дизайне и ремонте позитивно!
вторник, 23.05.2017, 19:58
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Страхование квартиры. Какой вид страхования выбрать?


Японский сад деревьев. Основные правила создания японского сада деревьев


Фактурная штукатурка: характеристики и технология нанесения фактурной штукатурки

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


ОСБ плита: характеристики и применение ориентировано - стружечных плит

Спальная комната


Дизайн - проект узкой спальни


Мебель: спальные гарнитуры

Сделай сам

Украшения к 8 марта своими руками. Украшение интерьера цветами в технике квиллинга

Валяние из шерсти. Сухое валяние цветов, картин и других предметов декора

Цветы из бумаги своими руками. Цветочный шар из хризантем к празднику 8 Марта

Детская комната
интерьер детской комнаты

Бытовая техника в детской комнате
интерьер детской комнаты

Дизайн детской комнаты для девочки. Солнечная детская в желтом цвете

Как сделать ремонт


Стяжка пола с полипропиленовой фиброй


Дефекты лакокрасочных покрытий и способы их устранения


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о ремонте » Балкон на первом этаже. Пристройка балкона на первом этаже


Балкон на первом этаже. Пристройка балкона на первом этаже


Уже не первый год актуальной является проблема нехватки жилых площадей, что влечет за собой массовые перепланировки помещений. Не последнюю роль играет в этом и своеобразная мода, диктующая расширение жилого пространства и наличия как можно меньше граней, препятствий и стен. Однако, приступая к перепланировке, следует помнить, что Жилищный кодекс Российской Федерации, конечно же, с последними изменениями, содержит определение перепланировки.

Суть данного определения сводится к тому, что перепланировка предполагает изменение конфигурации жилого помещение, которое в последующем вносится в его технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). Перепланировки могут быть различными по своему масштабу, а некоторые из них ставят под угрозу целостность перекрытий жилого дома, что может привести к его разрушению. Именно поэтому, осуществляя любой вид перепланировки, в частности, пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома, необходимо, в соответствии с российским законодательством, согласовать ее в соответствующих инстанциях.

Почему же многие рано или поздно приходят к решению о пристройке балкона на первом этаже? Дело в том, что большинство домов, в частности, небезызвестные «хрущевки», не могут похвастаться наличием балконов на первом этаже, однако очень часто они просто необходимы: на балконе без труда можно складировать сезонные, громоздкие и просто ненужные вещи, кроме того, очень часто балкон является единственной возможностью расширить жилплощадь.

С учетом того, что иные комнаты в тех же «хрущевках» имеют площадь около 12 кв. м, а балкон порой может достигать и 24 кв. м, то, скорее всего, нервотрепка и потеря времени в процессе бюрократической волокиты себя оправдают.

При желании пристроить балкон, остеклить и утеплить его впоследствии, установить на балконе какое-либо оборудование, например кондиционер, необходимо будет получить специальное разрешение в органах исполнительной власти и согласовать проект желаемых изменений.

Однако, затевая все это, следует помнить о том, что задуманный проект может никогда не воплотиться в жизнь. Во-первых, в том случае если перепланировка влечет за собой вред или разрушение конструктивных элементов многоквартирного дома, ухудшает его внешний вид или не соответствует санитарным и иным требованиям, реализовать проект, конечно, не удастся.

Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что Вам просто запретят использовать некоторые строительные материалы и технологии по причине того, что они устарели. Кроме того, запрещается расширять площадь жилой комнаты за счет балкона, что связано с запретом сносить несущие конструкции здания. Возможность пристройки балкона предполагает вынос, то есть, установление подоконника и, соответственно, балконной двери из комнаты на балкон.

Также запрещается пристраивать балконы на первом этаже в тех случаях, когда они будут выходить на центральную улицу или пристраиваться к зданию, являющемуся памятником архитектуры. Кроме того, еще в процессе создания проекта обязательно необходимо учесть наличие подземных коммуникаций, глубину их пролегания, ширину тротуара и иные факторы.

Пристраиваемый балкон не должен способствовать ухудшению прохождения солнечных лучей в жилое помещение (инсоляции). Именно поэтому запрещено загораживать балкон такими конструкциями, которые ухудшат естественное освещение помещения. На основании этого же принципа осуществляется и остекление балконов.

Итак, при желании пристроить балкон на первом этаже, можно выбирать между двумя путями. Первый из них заключается в предварительном согласовании проекта перепланировки, получении всех необходимых разрешений. Лишь после этого, при одобрении органом исполнительной власти всех этапов перепланировки, можно приступать к строительным работам.

Второй вариант менее соответствует законодательству Российской Федерации и предполагает, что сначала будут осуществлены все строительные работы, а лишь потом процесс их «узаконивания». Однако вовсе не исключен тот вариант, что пристроенный балкон не пройдет данную процедуру. В данном случае, согласно все тому же Жилищному кодексу, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее состояние, то есть, за свой счет снести результаты «не узаконенной» перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Выбирая первый вариант, который, конечно же, более законный, следует приготовиться к хождению по чиновничьим кабинетам. Во-первых, необходимо будет в государственную администрацию подать заявку на получение разрешения на пристройку балкона. К данной заявке необходимо приложить целый пакет документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, - справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), разрешение на перепланировку из жилищно-коммунального хозяйства, согласие на пристройку балкона от всех соседей, живущих вокруг Вас (справа, слева, сверху).

Кроме того, понадобится уже готовый проект работ, который должен быть составлен только той организацией, которая имеет соответствующую лицензию, и согласования. Согласования – это довольно хлопотный, утомительный и, порой, очень неприятный процесс. Необходимо собрат кучу справок от коммунальных служб: из службы водоканала, теплосетей и газа, пожарных и санитарно-эпидемиологических инстанций.

Следует учесть тот факт, что отказать в получении разрешения на пристройку балкона могут в том случае, например, если какие-либо коммуникации располагаются на расстоянии ближе 2,5 метров от будущего балкона или его подземной части – фундамента.

Во-вторых, после подачи всех указанных документов вместе с соответствующим заявлением, придется набраться терпения и ждать. Ждать нужно будет разрешение на пристройку балкона, однако стоит помнить о том, что в соответствии с законодательством этот срок не может превышать 1 месяца, но на практике этот срок частенько увеличивается.

Итак, после получения долгожданного одобрения пристройки балкона, можно приступать непосредственно к строительным работам, которые затем принимаются специальной комиссией. Как правило, в эту комиссию включаются работники самых различных коммунальных служб, представитель организации, которая выполняла проект перепланировки, представитель государственной администрации и Вы.

В том случае, если строительный объект, то есть балкон, соответствует проекту, составляется акт и балкон принимается в эксплуатацию. Завершающим этапом пристройки балкона на первом этаже дома станет поход в БТИ и внесение изменений в технический паспорт.

Таким образом, Ремонт позитивный советует перед тем, как начать свои мытарства по чиновникам, необходимо трезво оценить свои возможности и все затраты, не только финансовые, но и временные.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о ремонте | Добавил: RePo (25.07.2011) | Автор: Александра Павлова W
Просмотров: 31107 | Комментарии: 10 | Теги: перепланировка, балкон на первом этаже, балкон | Рейтинг: 5.0/2

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о ремонте:


Всего комментариев к статье Балкон на первом этаже. Пристройка балкона на первом этаже
: 10
1 2 »
avatar
10
508 постановление .Москва."Балконы нельзя опирать на землю".Т.к. земля не Ваша частная собственность, балкон с опорой на землю не узаконят однозначно. Пристраивать балконы можно только консольного типа ( подвесные). Сложностей практически не бывает.
Наша организация пристаивает балконы, к тому же мы сотрудничаем с организацией, которая сможет Вам помочь с документацией. С каждым годом узаконить балкон все проще. Многие заказчики узаконивают балкон после пристройки, это дешевле, проще и быстрее, единственное уплатите штраф 2.500 руб. Если Вы решили расширить свою жил.площадь, звоните wink

http://okna-alma.ru/  тел. 8495-669-60-12
avatar
9
У меня знакомый все таки построил себе балкон, но соседи сверху остались недовольны расположению под своим окном балкона, ссылаясь на то что это удобный подход для грабителей и хулиганов. wacko Впоследствии пришлось его укоротить вдвое. angry
avatar
6
В крупных городах может и имеет место все описанные сложности и бумажная волокита с органами, а в провинциальном городе или в спальном районе где-нибудь невелик шанс, что кто-то вообще заметит ваше строительство=) Во всяком случае, известны прецеденты. Разумеется, все это на свой страх и риск. А если Настя 2 знает о чем говорит, то конечно за такие деньги не разумно лишние пару кв. метров присовокуплять к квартире...
avatar
5
Слышала, что если сделать такую пристройку без нужных согласований по инстанциям, то даже если это вам сойдёт с рук вначале, то потом - при продаже или обмене квартиры - могут возникнуть серьёзные проблемы. И штраф могут влепить, и обязать снести. Так что лучше сначала получить все разрешения.
avatar
4
Мы живем на 1 этаже пятиэтажки, но у нас есть и балкон и лоджия, это очень удобно. Ведь часто именно на этой площади можно разместить все то, что в квартире мешает, например развесить бельё, хранить санки. В нашем районе много домов старой постройки, на 1 этажах которых нет балконов, так вот, они не испытывают никаких проблем с получением разрешения на строительство балкона, причем умудряются сделать ещё там и погреб.
avatar
7
А у нашего знакомого все так удивительно совпало, что из устроенного на балконе первого этажа погреба он получил возможность добираться еще и в свой подвал не выходя из дома. Так что в некоторых случаях "игра стоит свеч".
avatar
8
Да, у вашего знакомого отлично получилось - максимум удобств в городской квартире, почти как в собственном доме, и все благодаря тому, что балкон на первом этаже пристроил! wink
1-5 6-8
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Отделка ванной комнаты пластиковыми панелями

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Декоративная шелковая штукатурка - жидкие обои


Оформление ниши для батареи с помощью гипсокартона


Штробление стен под электропроводку и установку розеток

Статистика

Онлайн всего: 20
Гостей: 20
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Натяжной потолок на кухне


Дизайн - проект кухни в русском стиле


Фурнитура для кухонного гарнитура: цоколь, плинтус, ручки и фурнитура для барной стойки

Ванная комната


Дизайн - проект раздельного санузла в едином стиле


Дизайн - проект ванной комнаты в египетском стиле


Ванная комната в стиле арт-деко. Дизайн ванной комнаты

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте