Многие жители нашей страны предпочитают остеклять свои балконы и лоджии для того, чтобы получить дополнительное место в квартире. Некоторые превращают свой балкон в кладовку, другие — в зимний сад, известны случаи, когда балкон превращался в дополнительное жилое помещение, где размещались кресла для отдыха или же кухня. В настоящее время многие строительные компании возводят дома с остекленными лоджиями, поэтому хозяевам новых квартир не придется получать разрешение на остекление балкона. Кроме того, в результате плановой реконструкции домов многие владельцы квартир могут получить остекленные балконы и лоджии в собственность.
В соответствии с действующим законодательством, для остекления балкона необходимо получить разрешительные документы, которые регламентируются нормативными документами, действующими в соответствующем регионе. Как правило, представители жилинспекции не штрафуют хозяев квартир, которые остеклили собственные балконы.
Несмотря на то, что, по мнению архитекторов, остекленные балконы портят внешний вид здания, данная конструкция вряд ли сможет изменить безликий облик бетонных коробок, которыми застроены большинство городов нашей страны. Если вы не будете нарушать несколько простых правил, то, вероятнее всего, вам не придется получать разрешение на остекления балконов.
Прежде всего, необходимо, чтобы балкон не выделялся на фоне здания, толщина стекла при остеклении балкона была не менее 4 миллиметров, а оконные створки открывались внутрь. Большинство оконных конструкций, которые предлагаются различными компаниями, подпадают под эти требования, поэтому получать разрешение на остекление балкона не обязательно, хотя, при совершении сделок с квартирой может возникнуть целый ряд проблем, связанных с отсутствием документации на остекление балкона.
Если же вы планируете капитальную перепланировку балкона, связанную, например, с выносом батарей отопления, то вам придется оформить разрешение на остекление балкона. В настоящее время на территории г. Москвы действует Закон г. Москвы от 29.09.1999 № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Стоит отметить, что если остекление балкона не несет изменений в конструкции дома, а также не влияет на прочностные характеристики строение и не мешает соседям, то получать разрешение на остекление балкона не требуется. С другой стороны, согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП, остекление балконов гражданами отнесено к реконструктивным работам (табл. 3), вследствие чего такие работы подлежат выполнению по проекту, согласованному в Мосжилэкспертизе.
Порядок получения разрешения на остекление балкона
Для получения разрешения остекления балкона необходимо, прежде всего, заказать разработку архитектурного проекта. Далее архитектурный проект должен быть представлен в БТИ, где будет рассмотрена техническая возможность проведения подобных работ.
Затем необходимо обратиться архитектурно-планировочное управление, которое оценить внешний вид балкона. В случае, если вы планируете вынести остекление балкона за парапет или же какое-либо оригинальное оформление створок балкона, то вам придется потратить немало усилий для того, чтобы убедить архитектурно-планировочное управление в необходимости таких изменений.
Следующим шагом при получении разрешения на остекление балкона является обращение в районный отдел государственного пожарного надзора, который должен оценить пожаробезопасность конструкции балкона, а также возможность эвакуации людей. Кроме того, на балконах некоторых зданий находятся лестницы для эвакуации, которые также нельзя убирать. Затем необходимо обратится в органы Санэпидемнадзора, которые будут проверять выполнение санитарных норм.
Если вы планируете перенести батареи на балкон, то вам необходимо обратиться к сотрудникам ДЭЗ, которые должны утвердить проект, исходя из особенностей эксплуатации дома. Далее необходимо предоставить документы в Жилищную инспекцию, которая также будет проводить экспертизу проекта, и, наконец, последним шагом в получении разрешения на остекления балкона является обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке, которая дает окончательное разрешение на проведение остекления балкона с перепланировкой помещения.
В настоящее время практически во всех крупных городах нашей страны работают компании, которые оказывают услуги помощи получения разрешения на остекления балкона. Несмотря на то, что стоимость данных услуг относительно высока, Ремонт позитивный рекомендует обращаться к специалистам, - так вы сможете сэкономить большое количество времени и не ходить по всем инстанциям для получения необходимого разрешения для остекления балкона.
То, что на остекление требуется разрешение - это есть такой факт, считается, что остекление нарушает целостность архитектурного облика здания. Доля правды в этом, конечно, есть. С другой стороны, если штрафовать всех, кто остеклил балкон или лоджию, придется оштрафовать всю страну. Тут, кстати, есть еще один выход из положения - если остекление просто декоративное, а не для устройства дополнительного помещения, можно его делать безрамным. От ветра и дождя спасет, летом сидеть можно, а рам нет.
Спасибо за интересную и полезную публикацию. В этом году собираемся остеклить балкон. Но если раньше была куча неразрешенных вопросов, то теперь все стало значительно проще.
