О дизайне и ремонте позитивно!
понедельник, 25.09.2017, 16:29
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Мраморные подоконники


Напольное покрытие в прихожей и коридоре


Плинтус напольный с кабель - каналом

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Стеновые тканевые покрытия. Ткань для стен

Спальная комната


Ремонт маленькой спальни


Диван или кровать: что выбрать для сна

Сделай сам

Ниткография своими руками. Ниткография как рисование нитью

Украшение интерьера к Пасхе. Вязаная корзинка и прихватка в виде курочки крючком

Вязаные аксессуары для чаепития. Вязаные подставки под горячие блюда

Детская комната
интерьер детской комнаты

Идеи обустройства детской комнаты. Дизайн детской для мальчика
интерьер детской комнаты

Комната для мальчика школьника и подростка. Меняем интерьер детской комнаты

Как сделать ремонт


Вентиляция в квартире своими руками: экономим на кондиционерах


Дизайн стен в квартире. Материалы для отделки стен: обои, ткань, краска, камень, пробка, металл, дерево, декоративная штукатурка и панели


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Оформление пристроек. Как узаконить пристройку к частному дому и даче


Оформление пристроек. Как узаконить пристройку к частному дому и даче


Всем известно, что строительство частного дома сопряжено с множеством трудностей не только технического, но и юридического характера. Однако, не только само возведение дома, но и последующее внесение конструктивных изменений в сооружение, требует соответствующего оформления. Создание пристроек к частным домам относится именно к таким мероприятиям. При этом, сразу хотелось бы отметить, что многие пренебрегают изначальным оформлением необходимых документов, считая, что можно вначале осуществить строительные работы, а потом уже заниматься получением документов. Такое отношение к ситуации может привести к плачевным последствиям, вплоть до сноса пристройки. Попробуем разобраться в том, каким по процедуре может быть оформление пристроек.

Правила оформления пристроек к домам


Под пристройкой к основному строению понимают сооружение, представляющее собой дополнение, изначально не предусмотренное проектом здания, имеющим с основным строением одну или более общих стен, и являющееся второстепенным к основному строению. Создание пристроек (а они могут быть различными – по этажности, площади, и т.д.) относятся к категории таких строительных работ, как реконструкция, и, следовательно, требуют получения разрешения на пристройку. Таким документом является разрешение на строительство, выдаваемое местной администрацией. Следует заметить, что получение разрешения на строительство требуется не всегда. Так, в соответствии с градостроительным законодательством, данный документ не требуется в случаях строительства:

-гаража на садоводческих участках или землях, не предназначенных для предпринимательской деятельности
-или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства  
-строений и сооружений вспомогательного использования
-изменения объектов капитального строительства, если они не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и т.д.

Для получения разрешения на строительство пристройки следует подать заявление в органы местной администрации, с приложением следующих документов:
-копия паспорта
-правоустанавливающие документы на земельный участок  и дом
-технический паспорт на дом
-кадастровый план участка
-письменное согласие всех собственников дома
-проект (эскиз, план) изменения сооружения

Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку, в зависимости от конструктивных особенностей пристройки, могут потребоваться документы из иных инстанций.

После получения разрешения на строительство, можно приступать к соответствующим работам. Но на этом процедура оформления пристройки не заканчивается. По завершении строительства, следует обратиться в органы технической инвентаризации, для оформления документов на измененное сооружение. В данную организацию представляются указанные выше документы,  а так же, разрешение на строительство. На основании выданных органами технической инвентаризации документов, производится повторная перерегистрация частного дома в ЕГРП, уже с возведенной пристройкой.

Данный порядок оформления пристроек является правильным, дающим уверенность в том, что изменение сооружения не повлечет для владельцев дома никакие неблагоприятные последствия. Однако, очень часто наши граждане пренебрегают подобным порядком оформления пристроек к домам, предпочитая сначала возвести сооружение, а затем заняться его оформлением. Такие строения являются незаконной пристройкой.

Самовольная постройка. Узаконивание пристроек


Созданная без получения необходимых согласований пристройка к дому, является самовольной постройкой (ст.222ГК РФ). Можно сразу заметить, что рассматриваемая далее процедура применима не только к случаю незаконной пристройки, но и к случаю, когда местная администрация письменно, с указанием причин, отказывает в выдаче разрешения на возведение пристройки, в соответствии с обозначенным выше порядком.

Узаконивание постройки
, возведенной без разрешений, осуществляется в судебном порядке. Прохождение судебной процедуры узаконивания пристройки необходимо потому, что отсутствие разрешительных документов на строительство, препятствует оформлению права собственности на дом с пристройкой, а значит, лицо теряет право распоряжаться данным имуществом.

В ситуации с незаконной пристройкой, суд может как признать право собственности на неё, так и отказать в таком признании – в этом случае, постройка подлежит сносу, за счет лица, её создавшего. В соответствии с указанной ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании положительного решения суда о признании права собственности за лицом, создавшим самовольную пристройку, осуществляется регистрация права собственности на измененный объект.

Осуществляя самовольную постройку, лицо совершает правонарушение, которое может повлечь за собой гораздо более серьезные последствия, чем приведение строения в первоначальный вид и штрафные санкции.  

Существует и упрощенный порядок узаконивания пристроек. В соответствии с  ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», лица получившие право собственности (долговременной аренды) на земельный участок ранее, чем  31.10.2001 г., имеют право воспользоваться положениями о «дачной амнистии», действующими до 01.03.2015г.

В заключении хотелось бы указать на то, что оформление/узаконивание как жилых пристроек, так не нежилых, практически одинаково по процедуре – но к нежилым пристройкам не предъявляются жесткие требования со стороны согласующих инстанций, что делает процесс немного легче. 





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (20.02.2014) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 32050 | Комментарии: 2 | Теги: самовольная постройка, пристройка, земельный участок, строительство | Рейтинг: 4.8/4

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Оформление пристроек. Как узаконить пристройку к частному дому и даче
: 2
avatar
1
Дачную амнистию Путин продлил,а почему ФЗ № 93 ПЕРЕСТАЛ РАБОТАТЬ?
avatar
2
Здравствуйте! Срок дачной амнистии продлили до конца декабря 2020 года. При этом, на смену ФЗ-№93, который до этого регулировал отношения в данной сфере, был принят закон ФЗ-171, который внес поправки в Земельный кодекс. Поэтому с 2015 года все вопросы дачной амнистии регулируются новым законодательным актом.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Покрытие ванны эмалью

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Зеленое черенкование


Пробковое напыляемое покрытие


Закон о дачной амнистии 93 ФЗ с изменениями

Статистика

Онлайн всего: 11
Гостей: 11
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Теплый пол на кухне


Дизайн интерьера кухни для знака Скорпион


Дизайн проект кухни в стиле гжель

Ванная комната


Отделка ванной комнаты пластиковыми панелями


Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах


Дизайн ванной комнаты в загородном доме. Готовый дизайн - проект ванной

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте