О дизайне и ремонте позитивно!
вторник, 30.05.2017, 06:41
| RSS
Меню сайта

Всё для дома

Ремонт своими руками


Дизайн - проект кухни на веранде дома


Укладка паркетной доски: технология укладки


Мини-пруд в интерьере. Как сделать водоем в помещении своими руками

Новые дизайн - проекты

Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой

Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер

Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах

Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме

Отделочные материалы


Водно - дисперсионные клеи

Спальная комната


Диван или кровать: что выбрать для сна


Дизайн интерьера спальни для знака зодиака Овен

Сделай сам

Как связать сердце крючком. Вязаное сердце: делаем сердце своими руками

Фелтинг своими руками: материалы, инструменты, создание рисунка в технике фелтинга. Фелтинг в дизайне интерьера

Роспись листьев и резьба по листьям – настоящие шедевры из листьев деревьев

Детская комната
интерьер детской комнаты

Дизайн детской для девочки и мальчика. Интерьер комнаты для двоих детей
интерьер детской комнаты

Детская комната 9 кв. метров. Дизайн детской для девочки - школьницы

Как сделать ремонт


Магнезиальные полы и их характеристики. Технология устройства магнезиального пола


Светдиодное освещение квартиры


Ремонт позитивный - главная » Статьи про ремонт и дизайн интерьеров » Ремонт и закон » Законы о строительстве » Разрешение на строительство на индивидуальном земельном участке. Необходимые документы, процедура получения разрешения


Разрешение на строительство на индивидуальном земельном участке. Необходимые документы, процедура получения разрешения


Разрешение на строительство - это первый документ, получением которого стоит озаботиться собственнику земельного участка, желающему возвести на нем то или иное сооружение. Зачастую, многие граждане, приобретя земельный участок, сразу хотят воплотить в жизнь свою мечту о  собственном доме и незамедлительно начинают возводить на участке постройки. Однако, такой подход к вопросу застройки является неверным и в будущем грозит серьезными проблемами застройщику. Разрешение на строительство – это необходимый документ, который нужно оформить еще до того, как начнется стройка.
 

Разрешение на строительство – понятие

 
Для начала необходимо определиться с понятием разрешения на строительство и с нормативно – правовыми документами, устанавливающими правила его выдачи. Основными законодательными актами, регулирующими выдачу разрешения на строительство, являются Градостроительный кодекс РФ и Свод правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства". Итак, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории … и дающий застройщику право осуществлять строительство…».
 
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Разрешение на строительство оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается застройщику. Второй экземпляр хранится в архиве органа местного самоуправления.
 
Законом так же предусмотрены некоторые случаи, когда на определенные объекты строительства, получение разрешения не требуется:

-строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
-строительство объектов, не являющихся объектами капитального строительства ;
-строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 
-изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом ;
-капитального ремонта объектов капитального строительства. 
 
Кроме того, законодательством предусмотрена возможность субъектов РФ самостоятельно определять дополнительные случаи, когда разрешение на строительство не требуется (безусловно, эти случаи не должны противоречить федеральному законодательству). 
 
Поскольку, получение разрешения на строительство является обязательным условием законности постройки, граждане, игнорирующие получение этого разрешения, нарушают закон, и их постройки признаются самовольными. Самовольная постройка (ст.222 Гражданского кодекса РФ) – это недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо недвижимость, созданная без получения соответствующего разрешения; либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, самовольно построившее сооружение, не приобретает права собственности на него и не может им распоряжаться. Кроме того, в соответствии с Кодексом об административных нарушениях, лицо, возведшее такую самовольную постройку, подвергается взысканию в виде штрафа. 
 
Прежде чем перейти к рассмотрению следующего вопроса, необходимо упомянуть о важном моменте. Градостроительный кодекс РФ позволяет застройщику индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте объекта не более трех этажей, строиться без проекта дома. Если же застройщик пожелает, то он может предоставить в муниципальные органы проектную документацию. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме, и в виде карт (схем), которая определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические параметры будущей стройки.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство. Процедура получения разрешения

 
Поскольку строительство того или иного объекта происходит на территории земельного участка, принадлежащего гражданину на том или ином основании, то прежде чем получать разрешение на строительство на данном земельном участке, необходимо иметь (оформить) все правоустанавливающие документы на него.
 
Если земельный участок лица, планирующего строительство на нем, оформлен в соответствии с законодательством и к нему нет никаких нареканий, то гражданин может перейти к процедуре получения разрешения на строительство. При этом следует помнить о некоторых правилах: 

-если строительство ведется в черте населенного пункта, то оно может проводиться исключительно в соответствии с градостроительной документацией ;
-для индивидуального малоэтажного строительства может использоваться только тот земельный участок, который на схеме территориального развития населенного пункта отмечен, как территория для данного вида строительства ;
-любой загородный земельный участок, имеющий строительное предназначение, может использоваться для индивидуальной застройки.
 
Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным органом (как правило, это департамент (управление) архитектуры данного муниципального образования) по заявлению застройщика. Таким образом, лицу, планирующему строительство, необходимо обратиться в данный орган с заявлением и следующими документами (перечисленные ниже документы могут направляться застройщиком в органы в электронной форме):

1.Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2.Градостроительный план земельного участка;
3.Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
 
Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов, осуществляется уполномоченным органом в течение 10 дней, по истечении которых, выдается разрешение на строительство или отказывается в выдаче, с указанием причин отказа. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.
 
Затем составляется проектная документация, в состав которой обязательно включаются следующие материалы:

-постановление администрации о разрешении строительства;
-документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок; 
-согласованный проект жилого, садового, дачного дома и других строений (планы, фасады и разрезы жилого дома, с указанием состава помещений и их техническо-экономических показателей); 
-проект застройки земельного участка, выполненный на плане топографической съемки земельного участка в М 1:500 ;
-акт выноса в натуру границ участка и осей строений;
-технические условия на подключение объекта строительства к сетям инженерных коммуникаций
 
Необходимо помнить, что все эти документы согласовываются с соответствующими службами: отделением пожарной охраны, санитарно- эпидемиологической станцией, коммунальными конторами. 
 
Для разработки этой документации застройщик может обратиться в архитектурно-планировочные бюро при отделах архитектуры и градостроительства, проектные институты или другие проектно-строительные организации, а также к частным архитекторам или инженерам. В последнем случае, потребуется дополнительное согласование с главным архитектором. 
 
После обмера земельного участка на местности с разбивкой габаритов всех строений, который выполняют работники органа архитектуры и градостроительства в присутствии застройщика, и составления соответствующего акта, застройщику выдается строительный паспорт. После этого можно приступать непосредственно к строительству.
 
Строительство собственного дома на индивидуальном земельном участке – процесс долгий и трудный. Одной из его важных составляющих является полное и правильное законодательное оформление всех документов, сопровождающих данный процесс. Получение разрешения на строительство – один из самых первых шагов, которые должен совершить человек, решивший построить собственный дом.





Источник: http://www.remontpozitif.ru
Категория: Законы о строительстве | Добавил: Оксана (17.12.2011) | Автор: Оксана E W
Просмотров: 4438 | Комментарии: 5 | Теги: разрешение на строительство, проектная документация, строительство | Рейтинг: 5.0/2

Все статьи о ремонте

Дизайн - проекты

Видео ремонта квартиры

Фото интерьеров


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ Ремонт и закон - Законы о строительстве:


Всего комментариев к статье Разрешение на строительство на индивидуальном земельном участке. Необходимые документы, процедура получения разрешения
: 5
avatar
5
Ну, проект при ижс не обязателен по Градостроительному кодексу. Другое дело, что желателен. Если вы строите дом до 3 этажей на одну семью, то можно обойтись и без него. Что вы там построите, это будет неизвестно, но те не менее. Кроме геодезии, надо еще делать и геологию по хорошему, чтобы ваш дом не пошел трещинами. А главное не забыть, что мансарда и подвал - тоже этажи. Пока что.
avatar
4
Интересная статья, но на сегодняшний день собрать все необходимые документы и обойти всех чиновников не совсем возможно. Зачастую дать взятку соответствующему лицу куда проще и дешевле.
avatar
3
Все достаточно подробно описано, конечно, процесс получения этого разрешения для большинства покажется нелегким, но думаю, что это не отобьет желания осуществить мечту многих о собственном доме.
avatar
2
Да уж, и строить не захочется, пока оформишь все документы. Но их игнорировать нельзя. Если не ошибаюсь, есть фирмы, занимающиеся оформлением документов для строительства, можно воспользоваться их услугами.
avatar
1
Спасибо за информацию, которая крайне необходима для обустройства земельного участка. Хоть и нелегкая это работа - выстроить дом с пустоты и болота, но хотя бы знаешь, что тебя ожидает на этом пути.
avatar
Фотогалерея

Поиск по сайту

Категории раздела
Законы о ремонте [26]
Законы о строительстве [41]

Современный ремонт

Дизайн - проект узкой спальни

Новости дизайна

Стол для людей и кошек

Кровать из крыльев самолета

Шикарное кресло нового поколения

Амёбные кресла

Видео ремонта


Установка профилей и монтаж гипсокартона


Жидкие обои нанесение


Окраска интерьера и садового инвентаря материалами Tikkurila

Статистика

Онлайн всего: 16
Гостей: 16
Пользователей: 0

Кухня и столовая


Дизайн кухни 12 кв метров. Интерьер кухни "Уютное кафе"


Установка кухонной мойки


Отделка потолка на кухне

Ванная комната


Дизайн маленькой ванной 4 кв м в английском стиле


Дизайн - проект ванной комнаты в хрущевке


Ремонт маленькой ванной

главная РеПо


ДЛЯ ВАС: * Дизайн проекты бесплатно * Новости дизайна * Фото интерьеров * Видео ремонта и дизайна * Статьи о ремонте * Ландшафтный дизайн *
РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно! © 2011 - 2017
Реклама на нашем сайте