Сегодня недостатком многих квартир являются небольшие по площади комнаты. В особенности это касается кухонь. Поэтому во время создания интерьера все владельцы таких помещений вместе с профессиональными дизайнерами используют множество приемов для экономии каждого сантиметра площади и визуального увеличения пространства.
Если из кухни есть выход на балкон, то очень заманчиво выглядит идея объединения кухни и балкона или вовсе полное перенесение кухни на балкон. Однако существует множество сложностей такой перепланировки, при этом проблемы возникают не столько с дизайном, сколько с правильным оформлением документов.
Прежде чем начинать работы по переносу кухни на балкон или совмещению с ним, нужно знать, можно ли сносить стену между кухней и балконом. Это зависит от конструкции всего дома и конкретного этажа. Следующее важное решение касается того, как осуществлять перепланировку: официально или без документов.
Чтобы объединить кухню с балконом воспользуемся законом
Естественно, лучше все делать официально. Это, конечно, займет немало нервов и времени, однако впоследствии не будет никаких проблем с продажей или дарением квартиры. Еще одно достоинство – гарантированная безопасность перепланировки для соседей и дома в целом.
Перепланировка без документов обойдется значительно дешевле во время работ. Однако на этапе продажи или других операций с квартирой придется потратить немалую сумму на оплату штрафа, а затем еще и вернуть жилище в изначальное состояние (которое было до изменений).
Первое действие при законном оформлении перепланировки – поход в БТИ. Здесь можно узнать о возможности проведения перепланировки. Если БТИ разрешит ее, то нужно будет сделать проект или эскиз в зависимости от сложности и масштабности изменений. Если пришлось делать проект, то заказывать его можно только в организациях, у которых есть специальная лицензия. Когда проект уже на руках, его относят в МЧС (для подтверждения безопасности перепланировки с точки зрения пожаров) и СЭС (проверка на удовлетворение санитарным требованиям). Теперь утвержденный проект вместе с паспортом, документами БТИ, разрешением ДЕЗ или ЖЭКа и договором технического надзора нужно отнести в Жилищную инспекцию.
Если же эскиза оказалось достаточно, то его не нужно нести в МЧС и СЭС, но в Жилищную комиссию идти все равно придется. С собой нужно будет взять еще выписку из домовой книги и в письменном виде согласие всех членов семьи на перепланировку.
Теперь можно приступать к перепланировке. По ее окончании комиссия из Жилищной инспекции проверит все изменения на соответствие документам и выдаст акт о произведенном переустройстве. Как только БТИ его заверит, перепланировка станет абсолютно законной.
Теперь рассмотрим нюансы переноса кухни на балкон.
Первое, что нужно будет обязательно сделать – застеклить балкон и максимально утеплить его стены и пол. Для этого используют двойные стеклопакеты, проводят гидроизоляцию стен, потолка и пола. После того, как первые работы по утеплению были сделаны, можно приступать к перепланировке, указанной в проекте. То есть, начинать сносить стену (если это было разрешено). Чаще разрешают убрать только дверь на балкон, окно и разобрать часть стены под ним. Полученная арка должна быть тщательно укреплена металлическим или деревянным каркасом.
О возможности разбора стены под подоконником идут непрекращающиеся споры. В некоторых случаях ее запрещают убирать, соответственно, не может быть и речи о переносе батареи и удлинении труб. В такой ситуации подоконник можно переделать под бар или использовать как обычную столешницу. Если же часть стены под окном была убрана, то батарею нужно перенести на ближайшую стену комнаты, а не на балконную часть, где могут использоваться любые другие теплоприборы.
Далее нужно закончить отделку балконной части: покрыть утепленные стены гипсокартоном, на него поклеить обои, панели или использовать другие материалы. Пол обычно покрывают линолеумом, кафельной плиткой, ковролином или паркетом.
Теперь несколько слов о непосредственном переносе кухонной мебели на балкон, который призывают не утяжелять, особенно в случае удаления некоторых перегородок и части стен. Поэтому мебель перенесенной кухни должна быть максимально легкой. Кроме того, на балкон следует выносить только необходимый минимум. Остальное лучше оставить в присоединенной части комнаты.
Начинать готовить документы по предполагаемой перепланировке лучше всего весной или летом. Тогда будет небольшой запас времени для общения со всеми жилищными конторами. Сами работы лучше проводить в теплое время года, а не оставлять на позднюю осень или зиму.
И последнее – не забудьте внести изменения в учетно-инвентаризационные документы, после чего можете наслаждаться результатами долгих хлопот, без которых такая перепланировка не обходится.
Из статьи понятно, что возни с такими изменениями очень много. Прежде, чем решиться на такое, нужно все хорошенько взвесить. Может действительно, не нужно объединять кухню и балкон. Достаточно сделать из балкона уютное место для отдыха, как на фото выше, или оформить в виде маленькой летней столовой (если позволяет площадь балкона). И не нужно никаких разрешений.
У нас раньше квартира была, кухня там была маленькая, зато лоджия шикарная, но неотапливаемая. Мы её закрыли, окна поставили. Комната получилась большая, просторная. Вход в нее был и из зала и из кухни. Там и консервирование хранили и обедали вечерами. Можно было просто полежать вечерком и книжку почитать, когда квартира нагревалась (тогда еще кондиционеров не было у нас), а на лоджии было прохладно ... Сейчас тоже хорошо, вышел во двор под виноград, сиди, дыши свежим воздухом
Конечно, Надюш, в своём доме много преимуществ. И у вас ещё климат получше, поэтому большую часть года я бы вообще во дворе проводила Большая лоджия может служить и кухней, и кабинетом, и зимним садом, да хоть мужа туда переселить, если сильно храпит
На узком балконе тоже много чего интересного можно сделать. Например, можно установить узкий стол или откидной, прикрепив его к стенке. Можно поставить банкетку и маленький журнальный столик... Вот красивый вариант оформления балкона
Вот обожаю такие решения. Очень себя ругаю, что в свое время не объединила балкон, только не с кухней, а с комнатой - так был бы отдельный рабочий кабинетик. А в итоге уже дергаться поздно, и балкон фактически пустой стоит - я им и не пользуюсь
А разве разрешат вообще объединить балкон с комнатой? Балкон то это нежилое помещение, а комната жилое. Насколько я знаю, в таком случае они считают что Вы увеличиваете нежилую площадь за счет жилой и отказывают.
Да, существует возможность объединить кухню с балконом официально. Единственное, что полностью стену никто убирать не разрешит. Также вполне можно оборудовать кухню на балконе, если позволяет площадь и соблюдены требования по отделке, электропроводке и т.п.
Большая лоджия может служить и кухней, и кабинетом, и зимним садом, да хоть мужа туда переселить, если сильно храпит 
Вот только у нас балкон маленький. Точнее узкий. Неудобно будет
