РЕПО - ремонт позитивный

Компания IPG.Estate выходит на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

RePo — Tue, 16 Aug 2016 04:12:31 GMT

IPG.Estate – международная консалтинговая компания в сфере недвижимости, которая имеет надежные партнерские отношения с широкой сетью консультантов в 25 странах мира. Команда компании имеет 10-летний опыт работы как на локальном, так и на международном уровне.

Компания предоставляет широкий спектр услуг: консалтинг, оценка недвижимости, брокеридж, проектирование и управление проектами, покупка/продажа инвестиционных портфелей и объектов в различных сегментах недвижимости: офисной, торговой, гостиничной, складской, индустриальной.

Спикер компании - Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, имеет большой опыт работы на рынке коммерческой недвижимости – более 10 лет. Готов оперативно предоставить комментарии для написания авторских материалов по состоянию и развитию рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Группы тем для комментирования:

• Новости и проекты компании IPG.Estate

• Состояние/развитие рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области (офисная, торговая, гостиничная, складская, индустриальная, логистические комплексы)

• Процесс девелопмента на всех уровнях

• Инвестиции: привлечение, эффективное использование

• Оценка сторонних проектов и сделок

• Новые законы или законодательные инициативы

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate

Карьеру начал в 2003 году в международной консалтинговой компании Colliers International. За три года профессиональной деятельности в компании добился значительных результатов в работе на позиции консультанта департамента офисной и индустриальной недвижимости.

С 2006 по 2016 год работал в австрийской брокерской компании East Real, в различные время занимал должности директора отдела офисной недвижимости, директора по развитию, коммерческого директора и партнера компании. Во время работы на ко-эксклюзивной основе принимал непосредственное участие в маркетинговом и брокерском сопровождении таких знаковых для Санкт-Петербурга проектов как МФК «Аэропорт Сити» и деловой квартал «Невская Ратуша». Реализовывал переезд многим крупным западным и российским компаниям.

В «Сенаторе» на Московском, 60 откроется визовый центр

RePo — Sun, 17 Jul 2016 04:07:00 GMT

Визовый центр PONY EXPRESS разместится в бизнес-центре класса «А» «Сенатор» на Московском проспекте, 60. Арендатор займет офис общей площадью порядка 400 кв.м.

Помимо визового центра, в бизнес-центре на Московском проспекте также откроется сервисное отделение компании PONY EXPRESS для удобства оформления посылок, а также получения заказов из интернет-магазинов. При выборе офисных площадей ключевое требование арендатор предъявлял к локации объекта – расположение в центральной части города, а также классу здания – рынок услуг визовых компаний предполагает наличие современного, качественного офиса. Большим плюсом стали панорамные окна, выходящие на Обводный канал.

Визовый сервис предоставляет комплекс услуг по получению виз в США, Латвию, Венгрию, Словакию, Сингапур, Китай, Японию. Возможности компании позволяют сделать услуги визового сервиса доступными гражданам России, а также жителям Казахстана и Армении.

«Наша компания постоянно анализирует спрос на офисные помещения со стороны компаний, работающих в различных сегментах рынка. При этом у каждой компании есть своя специфика и операционные особенности ведения бизнес-процессов. Анализируя спрос, мы стремимся, чтобы в объектах «Сенатора» были представлены офисы, удовлетворяющие требованиям каждого потенциального арендатора, – комментирует Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор».

I очередь бизнес-центра «Сенатор» на Московском проспекте, 60 располагается в здании бывшего универмага «Фрунзенский», которое было построено в 1934-1938 годах по проекту братьев Катониных и Кирилла Иогансона. Офисный центр класса «А» представляет собой пятиэтажной здание с цокольным этажом общей площадью – 12035 кв.м. Здание расположено на пересечении Московского проспекта и Обводного канала. Объект обеспечен паркингом на 200 машиномест.

Для справки:

«Сенатор» — крупнейшая сеть бизнес-центров в Санкт-Петербурге, на данный момент насчитывает 26 объектов площадью 310 000 кв. м., представлена на рынке офисной недвижимости Петербурга с 2003 года. «Сенатор» самостоятельно занимается управлением, технической эксплуатацией и обслуживанием сети.

Для получения дополнительной информации:

пресс-служба сети бизнес-центров «Сенатор»,

тел. 8(911)778-65-45

Офис Canon откроется в бизнес-центре «Сенатор» на улице Жуковского

RePo — Tue, 05 Jul 2016 04:04:34 GMT

Арендатором бизнес-центра «Сенатор» на улице Жуковского станет российское подразделение компании Canon, мирового лидера в области производства продукции для создания и обработки изображений. Основанная в 1937 году, компания занимает прочные позиции в самых разнообразных сферах, предлагая широкий спектр фото- и видеопродукции, печатающей техники, продукцию и решения для бизнеса.

Арендатор займет отдельный офисный блок на 4-м этаже здания. По словам представителя компании, основными факторами при выборе офиса стали удобное расположение в центре города, а также транспортная доступность.

«На рынке офисов Петербурга давно появилась тенденция аренды обособленных блоков. Компании различных сегментов бизнеса стремятся отделить офисный блок от соседей по бизнес-центру и все необходимые опции иметь в шаговой доступности в пределах своего офиса, - говорит Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор».

«Сенатор» на ул. Жуковского, 63 – объект класса «B+». Общая площадь бизнес-центра составляет 4413 кв. м. Бизнес-центр располагается рядом с главной магистралью города – Невским проспектом, на пересечении улицы Жуковского и Лиговского проспекта.

Для справки:

Два бизнес-центра «Сенатор» признаны лучшими офисными центрами России

RePo — Fri, 01 Jul 2016 03:48:29 GMT

Бизнес-центры «Сенатор» на Московском проспекте, 60 и на Кропоткина, 1 стали лауреатами проекта «100 лучших офисных и торговых центров России». На церемонии награждения, которая состоялась на прошлой неделе, собрались лауреаты и члены экспертного совета из 33 городов России.

Ежегодный всероссийский проект «100 лучших офисных и торговых центров России» представляет собой уникальный инструмент, позволяющий отобрать самые качественные объекты России в двух сегментах коммерческой недвижимости: бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы и выбрать из них 100 лучших.

«Благодаря оценке ведущих экспертов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга наши объекты вошли в «100 лучших». Это подтверждает профессионализм работы нашей команды, - комментирует Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». - Подобные проекты являются стимулом для качественного развития современного рынка коммерческой недвижимости. Они мотивируют на достижение результатов, подстегивают здоровую конкуренцию. Сегодня красивый дизайн, концепция и качество объекта должны сочетаться с профессиональным управлением, от которого зависит экономическая составляющая любого проекта».

Бизнес-центры «Сенатор» на Московском проспекте и на улице Кропоткина полностью отвечают современным требованиям рынка офисной недвижимости: выгодное местоположение в центре города, удобная транспортная доступность, безупречный дизайн, высокое качество технологий, сервиса и организации.

Бизнес-центр класса «А» на ул. Кропоткина, 1 имеет площадь 10,7 тыс. кв. м. Здание располагается в 7 минутах ходьбы от ст.м. Горьковская, рядом с ключевыми городскими транспортными магистралями: Каменноостровским пр. и Большим пр. Петроградской стороны. Объект обеспечен паркингом на 49 машиномест, передовыми системами инженерного обеспечения и безопасности. Собственная управляющая компания сети традиционно предлагает высокий уровень сервиса.

Для справки:

Обеспеченность Петербурга промышленными площадками на низком уровне

RePo — Wed, 25 May 2016 10:39:08 GMT

Изменение экономической ситуации внесло коррективы в развитие промышленного сектора России. По оценкам экспертов, в текущих условиях крупные компании начали пересматривать стратегии и планы, а представители среднего и малого бизнеса напротив – стремятся к развитию. При этом наиболее активно развивается формат built-to-suit, сегодня он занимает порядка 40-45 % от общего объема предложения промышленной недвижимости.

О том, как чувствует себя промышленный сектор, как оптимизировать затраты и выбрать качественную площадку, рассказали игроки промышленного сектора, консультанты и юристы в рамках круглого стола «Инвестиционная привлекательность российской промышленной инфраструктуры». Организаторами мероприятия выступили юридическая фирма Borenius и Maris в ассоциации с CBRE.

По оценке Бориса Мошенского, генерального директора компании Maris в ассоциации с CBRE, современные промышленные площадки можно классифицировать, разделив их на четыре сектора. Первая категория – современные складские комплексы, которые частично участвуют в обороте промышленной недвижимости. Второй сегмент – объекты формата built-to-suit. К третьему сегменту относятся индустриальные парки, организованные на базе крупных промышленных территорий. Четвертый сегмент, занимающий значимую часть рынка, – советские и досоветские промышленные объекты.

Эксперт отметил, что из-за санкций и нестабильности российской экономики под удар попали крупные компании, работающие в промышленном секторе, но появилась и обратная тенденция – представители малого и среднего бизнеса начали формировать спрос на новые промплощадки. «В 2015 году наиболее активными были представители дорожного строительства, фармацевтического кластера, пищевой промышленности и ряда других производственных компаний, - отмечает господин Мошенский. – При этом рос спрос на покупку производственных помещений до 5000 кв.м и земельных участков до 1 га, в первом квартале 2016 года спрос растет на большие площади - до 10 000 кв.м и зем. участки до 10 га».

По словам модератора дискуссии, партнера юридической фирмы Borenius Майи Петровой, подбор участка и переговоры по приобретению прав на него могут занимать в среднем от 1,5 до 3 лет. Часто площадки не соответствуют заявленным требованиям предприятия – недостаточно мощностей, существуют сложности градостроительного характера или с санитарного-защитной зоной, которые не позволяют разместить производство из конкретного сегмента. Особенно это актуально для предприятий химической промышленности и иных особо вредных производств. Инженерная подготовка участка также очень влияет на сроки проектирования и строительства, согласование документации, затратную часть любого проекта.

Требования промышленных компаний к площадкам со стороны арендатора прокомментировал Арнольд Лейман, заместитель генерального директора ООО «ТОНАР», который акцентировал внимание на сложностях поиска среди уже функционирующих площадок. По мнению господина Леймана, это обусловлено низкими мощностями в рамках одной территории, ограниченным предложением площадей и невозможность роста внутри площадки, также существуют сложности с транспортной доступностью и парковочными местами. «Поэтому наиболее привлекательным вариантом для крупных предприятий сегодня является строительство built-to-suit», - заключил эксперт.

Позицию индустриальных парков озвучил Алексей Каран, директор по продажам индустриального парка «Левобережный»: «Составляющие инфраструктуры развитого индустриального парка способны обеспечить любые производственные потребности по электричеству, воде, теплу и газу. При этом в индустриальных парках есть управляющая компания, которая руководит процессом заполнения парка и решением возникающих проблем».

Константин Окунев, генеральный директор RexLex Nova, акцентировал внимание коллег на необходимости развития российских наукоемких разработок в промышленном сегменте. По мнению эксперта, Россия имеет большой промышленный и инженерный потенциал, который необходимо развивать в соответствии с мировыми трендами. «Сегодня для успешной работы любого высокотехнологичного производства важны несколько аспектов - это хранение информации и ее защита, наличие центров прототипирования, научно-исследовательских и испытательных лабораторий. Площадки, обладающие данным набором опций, будут пользоваться высоким спросом со стороны российских разработчиков», - утверждает господин Окунев.

Также в рамках мероприятия эксперты обсудили отдельные сегменты промышленности. В частности Вадим Петров, генеральный директор ООО «Степмотор», рассказал о проблемах импортозамещения в приводной технике. Данное направление в России развито слабо – в большинстве случаев российская сборка предполагает наличие импортной кинематики, в частности китайской, что не дает права говорить о замещении импортной продукции.

В сфере фармацевтики ситуация совершенно противоположная. По словам Константина Мовчана, заместителя директора некоммерческого партнерства «Медико-фармацевтические проекты. XXI век», кластер активно развивается при поддержке государства. Например, благодаря постановлению Правительства Санкт-Петербурга «О концепции создания кластера фармацевтической и медицинской промышленности в Санкт-Петербурге» и госпрограмме «Фарма-2020». При этом эксперт отметил, что с 2000 года в России были построены 36 предприятий, в том числе с 2009 года, с начала реализации программы «Фарма-2020» — 25 новых заводов, с 2013 года были открыты 19 производственных площадок, семь из которых построены иностранными фармпредприятиями.

Ситуацию в отрасли машиностроения пояснил Станислав Невзоров, член регионального совета СПб РО «Союза Машиностроителей России», генеральный директор ИГК «Союз-Инвест»: «На текущий момент в машиностроении важно решение двух задач: модернизация российской промышленности на основе заделов, которые остались с советских времен (технологический трансфер, создание наукоемких активов в сотрудничестве с зарубежными партнерами), а также выход на действующие рынки, либо формирование новых, где отечественная продукция будет набирать инвестиционный потенциал и очевидные преимущества».

Советник юридической фирмы Borenius Анна Заброцкая затронула в своём выступлении актуальный вопрос об оспаривании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую связана с размером налогов, которые за него необходимо платить. Поскольку указанная в кадастре стоимость объекта, определенная методом массовой оценки, зачастую превышает реальную рыночную стоимость имущества, то эффективное оспаривание кадастровой стоимости в административном или судебном порядке может быть использовано предприятиями как действенный механизм оптимизации расходов в контексте снижения налогового бремени.

«Сенатор» привлек в арендаторы судостроительную компанию

RePo — Sun, 01 May 2016 10:35:39 GMT

ЗАО «Морстрой Система», специализирующиеся на строительстве и обслуживание объектов судостроения и кораблестроения, морского и оффшорного строительства на территории РФ и стран СНГ, заключило договор аренды на 332 кв. м в бизнес-центре «Сенатор», по адресу 18-линия Васильевского острова, д.29.

По словам арендатора, переезд был обусловлен необходимостью сменить территориальное месторасположение. Ключевым требованием являлось расположение будущего офиса на Васильевском острове в непосредственной близости к производственным площадкам. Компания выбрала помещение кабинетной планировки с отдельным входом.

«Несмотря на транспортные проблемы, существующие на Васильевском острове, он остается привлекательным для определенной части арендаторов. В первую очередь это компании, бизнес которых непосредственно связан с производствами и портами, - говорит Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». – Этот факт подтверждается высоким уровнем заполняемости в бизнес-центрах «Сенатор» на острове, которая близка к 100%»

Бизнес-центр «Сенатор» на 18-ой линии Васильевского острова, д. 29 – объект класса «B+» общей площадью 22 тыс. кв. м. Здание расположено в оживленном деловом районе с развитой инфраструктурой в непосредственной близости от ключевых транспортных магистралей: Большого и Среднего проспектов В.О. Бизнес-центр оснащен всеми современными инженерными коммуникациями, на территории предусмотрена охраняемая автомобильная стоянка и крытый паркинг в общей сложности на 320 мест. В настоящий момент бизнес-центр заполнен более чем на 95%.

Для справки:

Акционерное общество «Петербург - Инвест» теперь в «Сенаторе»

RePo — Thu, 21 Apr 2016 10:32:38 GMT

Новым арендатором сети бизнес-центров «Сенатор» стало Акционерное общество «Петербург - Инвест». Компания арендовала помещение площадью 190 кв. м в бизнес-центре класса «А» на ул. Чайковского, 1. Компания «Петербург - Инвест» работает на российском и иностранном фондовых рынках, предоставляя частным и корпоративным инвесторам полный спектр финансовых услуг.

При выборе нового помещения важными параметрами были местоположение в историческом центре города, современный и комфортный офис, а также открытые планировочные решения. Представители компании «Петербург - Инвест» отмечают, что в «Сенаторе» они нашли именно то, что искали, перестроив помещение под свои нужды.

«Сегодня удачное время для арендаторов, которые сделали своим приоритетом престижность офиса и высокое качество услуг. На фоне роста предложения качественных бизнес-центров и сближения арендных ставок в классах «А» и «В» сложились благоприятные условия для переезда в объекты высокого класса», – отмечает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор».

Бизнес-центр «Сенатор» на ул. Чайковского, 1 – объект класса «А», в Центральном районе Петербурга, рядом с Летним садом, станцией метро «Чернышевская» и ключевыми транспортными городскими магистралями: Литейным проспектом и набережной р. Фонтанки. Офисное здание площадью 7,8 тыс. кв. м выполнено в стиле классицизм. Объект обеспечен паркингом на 45 мест, современным инженерным оснащением, комплексной системой безопасности.

Для справки:

«Торгово-промышленная нерудная компания» переехала в бизнес-центр «Сенатор»

RePo — Mon, 04 Apr 2016 04:56:37 GMT

ООО «Торгово-промышленная нерудная компания» заняло офисный блок площадью 499 кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на Московском проспекте, д. 60. Договор аренды заключен на долгосрочный период.

ООО «Торгово-промышленная нерудная компания» - российская компания, созданная для разработки щебеночных карьеров, добычи, переработки и последующей реализации произведенной продукции. В структуру компании входят Западно-Каккаровское и Лисьеламбинское месторождения, а также Медвежьегорская ремонтно-эксплуатационная база площадью 40 га, осуществляющая ремонт и обслуживание судов водоизмещением до 7000 тонн. Компания имеет в управлении ряд месторождений песка в Ленинградской области: «Гаврилово 2», «Победа» и новое месторождение "Майское", которое готовиться к запуску и начнет отгрузки в мае 2016 года.

Выбор арендатора в пользу объекта на Московском проспекте, 60 был обусловлен расположением здания в Московском районе города, вблизи основных городских транспортных магистралей и станции метро «Фрунзенская». Кроме того, компанию привлекли - возможность перепланировки помещения под свои нужды, качество внутренней отделки.

«Бизнес-центр «Сенатор» на Московском проспекте полностью отвечает сегодняшним требованиям рынка офисной недвижимости: выгодное местоположение в центре города, удобная транспортная доступность, безупречный дизайн, высокое качество технологий, сервиса и организации, рыночная арендная ставка, - говорит Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». - Все эти факторы делают объект привлекательным для арендаторов и в нестабильный период».

Напомним, I очередь бизнес-центра «Сенатор» на Московском проспекте, 60 располагается в здании бывшего универмага «Фрунзенский», которое было построено в 1934-1938 годах по проекту братьев Катониных и Кирилла Иогансона. Офисный центр класса «А» представляет собой пятиэтажной здание с цокольным этажом общей площадью – 12035 кв.м. Здание расположено в Московском районе Петербурга, на пересечении Московского проспекта и Обводного канала. Объект обеспечен паркингом на 150 машиномест.

Для справки:

Доп. информацию можно получить:

пресс-служба сети бизнес-центров «Сенатор», тел. 8(911)295-31-40

Разработчик в области авиационных тренажеров пришел в «Сенатор»

RePo — Thu, 31 Mar 2016 04:51:13 GMT

Договор аренды с сетью бизнес-центров «Сенатор» заключил НПК «Аэромеханика» - ведущее предприятие в области разработки, производства и обслуживания авиационных технических средств обучения. Компания полностью заняла 5 этаж бизнес-центра класса «В+» на 6-ой Красноармейской улице.

Арендатор занял офисный блок коридорно-кабинетной планировки общей площадью 364 кв.м. Бизнес-центр на 6-ой Красноармейской улице привлек резидента удобным месторасположением вблизи ключевой артерии города – Московского проспекта и станций метрополитена, хорошим уровнем оснащения, возможностью арендовать закрытый офис блок, а также наличием необходимой инфраструктуры в бизнес-центре.

«В Петербурге сегмент закрытых офисных планировок превалирует перед смешанными и открытыми офисными блоками, его доля в общем объеме предложения составляет около 65% — комментирует управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин. — Выбор планировки зависит от корпоративной культуры компании. Как правило, закрытые планировки характерны для компаний из строительного, производственного секторов. Открытые пространства предпочитают IT-компании, логистические компании и организации сферы услуг».

Бизнес-центр «Сенатор» на 6-й Красноармейской – офисное здание, выполненное в стиле hi-tech, площадью 9 тыс. кв. м Объект располагается в деловом центре города, в пешеходной доступности от метро «Технологический институт», имеет удобный выезд на Московский проспект. Бизнес-центр обеспечен крытым паркингом на 46 м/мест, скоростными лифтами фирмы OTIS, современными инженерными коммуникациями, мощной системой безопасности, включающей круглосуточную охрану, систему видеонаблюдения, электронный контроль доступа. В данный момент объект заполнен более чем на 97%.

Справочно:

Для получения доп. информации обращайтесь:

пресс-служба сети бизнес-центров «Сенатор», тел. 8(911)295-31-40

Энергосбытовая компания арендовала офис в бизнес-центре «Сенатор»

RePo — Wed, 23 Mar 2016 04:48:48 GMT

Компания «Сбытэнергопродукт» арендовала офисный блок в бизнес-центре «Сенатор» по адресу ул. Профессора Попова 37, лит В. Энергосбытовая компания заняла площадь в 249 кв. м на 1 этаже здания. С учетом нового арендатора заполняемость объекта составила 100 %.

Основными требованиями компании при выборе нового офиса были расположение в центральном районе города, высокий класс здания и качественное инженерное оснащение объекта. «По итогам 2015 года Петроградский район вошел в топ-5 локаций города по чистому поглощению офисных площадей, за год в данном районе было арендовано около 10 тыс.кв. м, - утверждает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор». - Популярность Петроградской стороны среди арендаторов подтверждает и наша статистика - офисные центры сети «Сенатор» здесь заполнены практически на 100%».

Бизнес-центр «Сенатор» на улице Профессора Попова, 37, лит. В - объект класса «А». Общая площадь здания – 13307 кв.м. Офисный центр расположен в историческом, деловом центре Санкт-Петербурга, рядом с ключевыми магистралями Петроградской стороны и в 15 минутах ходьбы от станции метро «Петроградская». Объект обеспечен паркингом и современными инженерными системами вентиляции и кондиционирования, автоматического пожаротушения, контроля и управления доступом, видеонаблюдением.

Для справки:

По всем вопросам: пресс-служба сети бизнес-центров «Сенатор», тел. 8(911)295-31-40